簡(jiǎn)介：國(guó)有土地租賃期限的是多長(zhǎng)國(guó)有土地租賃期限的是多長(zhǎng)法律有何規(guī)定法律有何規(guī)定我國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對(duì)于有限的土地資源，租期過(guò)長(zhǎng)，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。本人認(rèn)為，過(guò)短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過(guò)市場(chǎng)租金評(píng)估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過(guò)是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買(mǎi)斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。再看我國(guó)規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)規(guī)定四、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年期?？梢?jiàn)，我國(guó)政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類(lèi)用途土地的出讓最高年期，即已超過(guò)20年，但該規(guī)定僅限于部門(mén)規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。不得不注意，上述規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)僅規(guī)定了一級(jí)土地市場(chǎng)國(guó)有土地出租的期限，對(duì)于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒(méi)有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。

簡(jiǎn)介：北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)高層論壇發(fā)言全文第一部分嘉賓致辭、嘉賓主題發(fā)言【主持人張文華】尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、尊敬的女士們、先生們、朋友們上午好我宣布北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)高層論壇現(xiàn)在開(kāi)始我們非常榮幸邀請(qǐng)到建設(shè)部原副部長(zhǎng)鄭一軍先生，還有建設(shè)部總工程師王鐵宏先生，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣先生，北京市人民政府副秘書(shū)長(zhǎng)閻仲秋先生，我們對(duì)他們的到來(lái)表示衷心的感謝今天有幸請(qǐng)到了政府、學(xué)術(shù)界、企業(yè)界的朋友們，我們今天請(qǐng)到北京市政府以及通州區(qū)、順義區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，還有清華大學(xué)等高等院校的專(zhuān)家學(xué)者，還有來(lái)自國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、首都開(kāi)發(fā)集團(tuán)等的金融家、企業(yè)家們，還有中央、北京、香港新聞媒體的朋友們，我代表論壇的主辦單位北京土地學(xué)會(huì)，北京京投土地項(xiàng)目管理咨詢(xún)股份有限公司，再此對(duì)大家的到來(lái)表示熱烈的歡迎和衷心的感謝北京的五月生機(jī)勃勃，我們進(jìn)入第十一個(gè)五年發(fā)展時(shí)期的城市建設(shè)，就像五月的鮮花含苞怒放，在北京大發(fā)展時(shí)期，城市土地作為成市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，以及作為城市第一資源的地位十分重要。正是在這樣的背景下，我們組織了這次北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的高層論壇。本次論壇的主題是城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式。參會(huì)的各位嘉賓將就土地開(kāi)發(fā)與管理中的一些重點(diǎn)、難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行探討和交流，相信經(jīng)過(guò)大家的努力，本次論壇一定會(huì)取得圓滿(mǎn)的成功現(xiàn)在讓我歡迎北京市政府副秘書(shū)長(zhǎng)閻仲秋先生講話(huà)【閻仲秋】尊敬的鄭部長(zhǎng)、鐵宏總工程師、束司長(zhǎng)、尊敬的各位來(lái)賓、各位朋友大家上午好今天由市土地學(xué)會(huì)和京地咨詢(xún)公司組織的關(guān)于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的高層論壇在這里舉行，我很高興地看到不少有真知灼見(jiàn)的專(zhuān)家、學(xué)者，不少有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，以及我們政府有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)都能應(yīng)邀前來(lái)，表明大家對(duì)此的重視，表明大家對(duì)首都城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的關(guān)心和支持。我對(duì)此次論壇的召開(kāi)表示祝賀，對(duì)大家的到來(lái)表示衷心的感謝大家知道土地是人類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)，土地是財(cái)富之母，古今中外都十分重視土地的管理，一定時(shí)期的土地管理制度和所處的歷史發(fā)展相聯(lián)系。就北京而言，我們記得過(guò)去我們的土地管理，多為分散式，名為國(guó)家所有，其實(shí)是單位所有。在改革開(kāi)放以后，在上個(gè)世紀(jì)的80年代初，我們?yōu)榱烁玫厥钩鞘薪ㄔO(shè)實(shí)現(xiàn)城市的規(guī)劃，遵循城市建設(shè)的客觀發(fā)展規(guī)律，我們提出了城市建設(shè)必須走統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一建設(shè)的道路。當(dāng)時(shí)我的印象是對(duì)于什么是一級(jí)開(kāi)發(fā)，我們的理解還很膚淺，認(rèn)為我們把生地就是不能建設(shè)的用地，變成了熟地，變成了建設(shè)用地就是開(kāi)發(fā)了。在1980年在北京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司成立的時(shí)候，我們現(xiàn)在叫首開(kāi)集團(tuán)，我印象是全國(guó)的第一家，這在當(dāng)時(shí)來(lái)講對(duì)于我們城市建設(shè)是一個(gè)很大的進(jìn)步。隨著時(shí)間的推移，隨著我們從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)移，隨著我們的對(duì)外開(kāi)放，眼界的開(kāi)闊，我們認(rèn)識(shí)到我們?cè)械拈_(kāi)發(fā)方式存在著弊端，社會(huì)化分工使我們更加注意到一級(jí)開(kāi)發(fā)和相關(guān)的問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上我們進(jìn)行了探索。我們?cè)谥嘘P(guān)村西區(qū)、軟件園等地方進(jìn)行了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的探索，取得了一定的經(jīng)驗(yàn)。在2004年，“831”之后，國(guó)家實(shí)行了更嚴(yán)格的土地管理制度。政府要求經(jīng)營(yíng)性土地全部實(shí)行招拍掛，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與二級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)行分開(kāi)，這給我們提出了新的課題，特別是對(duì)北京而言，新的規(guī)劃在去年得到了國(guó)務(wù)院的批復(fù)，兩軸兩帶多中心要通過(guò)新的建設(shè)來(lái)實(shí)現(xiàn)，新城建設(shè)也即將啟動(dòng)，我們現(xiàn)在也面臨新的周期。如何吸取過(guò)去的教訓(xùn)，遵循城市建設(shè)的規(guī)律，我們不能再走過(guò)去攤大餅的老路，我們要嚴(yán)格實(shí)行土地管理，還要堅(jiān)持走一級(jí)開(kāi)發(fā)的道路。盡管我們過(guò)去取得了一些經(jīng)驗(yàn)，但是總體來(lái)講我們對(duì)如何進(jìn)行城市的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)還在摸索，還在究竟應(yīng)該如何定位，究竟以促進(jìn)北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)科學(xué)、有序、健康發(fā)展。經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)的北京市新的總體規(guī)劃，提出了北京作為國(guó)家首都、國(guó)際大都市、文明古都、宜居城市的城市定位并確定了兩軸、兩帶、多中心的發(fā)展格局。根椐這個(gè)定位和發(fā)展格局，這就要求我們必須有效地開(kāi)發(fā)利用城市土地資源。為此，市政府要求京地咨詢(xún)公司認(rèn)真總結(jié)北京市土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織編寫(xiě)北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及管理培訓(xùn)教材，并要求我們組織好相關(guān)人員培訓(xùn)?，F(xiàn)在教材己經(jīng)編寫(xiě)成初稿，共四篇，二十八章，85萬(wàn)字。培訓(xùn)工作已經(jīng)開(kāi)始。這部教材的中心內(nèi)容是推行“一個(gè)模式、三個(gè)原則、六個(gè)體系”。即土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)化運(yùn)作的原則并逐步建立土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的理論體系、法規(guī)體系、規(guī)劃體系、投融資體系、操作體系、經(jīng)營(yíng)管理體系。城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的理念和做法是針對(duì)傳統(tǒng)的協(xié)議出讓土地的方式存在的問(wèn)題，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需求，為貫徹新的土地供應(yīng)制度，解決城市土地開(kāi)發(fā)存在一些負(fù)外部性問(wèn)題提出來(lái)的。自一九九九年以來(lái)在市政府的主導(dǎo)下中關(guān)村科技園區(qū)的一些重要建設(shè)項(xiàng)目，率先開(kāi)始探索和實(shí)踐土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐逐步總結(jié)提高，包括學(xué)習(xí)借鑒他人的經(jīng)驗(yàn)，集中各方面的智慧，逐漸形成了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)初步的理論、系統(tǒng)和方法。在一級(jí)土地開(kāi)發(fā)培訓(xùn)教材中，我們給一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的定義是根據(jù)“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的要求，將列入城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在確定土地開(kāi)發(fā)綜合策劃方案土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案以后，以政府委托或公開(kāi)招標(biāo)的方式選定土地開(kāi)發(fā)主體獲得土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)主體，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理論、系統(tǒng)和方法，組織實(shí)施土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投融資、征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)；并為二級(jí)開(kāi)發(fā)商服務(wù)，提供土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營(yíng)管理方案；對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施速度、品質(zhì)、成本全過(guò)程把握和控制，達(dá)到土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益高度統(tǒng)一的動(dòng)態(tài)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中要突出強(qiáng)調(diào)1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃和市場(chǎng)化運(yùn)作的原則2必須服從城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市土地利用規(guī)劃的要求3必須符合城市土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃的要求4必須滿(mǎn)足經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目綜合策劃方案土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案的要求5必須經(jīng)過(guò)政府委托或招標(biāo)方式獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)6必須運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理論、系統(tǒng)和方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)管理7必須提供項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)管理方案8必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程進(jìn)行把握和控制9必須為二級(jí)開(kāi)發(fā)商服務(wù)10必須達(dá)到社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的高度統(tǒng)一。關(guān)于政府主導(dǎo)政府既是土地所有者的代表，也是土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)則的制定者，也是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體的確定者，也是土地級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)利益的協(xié)調(diào)、控制者，也是開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的監(jiān)管者，還是公眾利益的代表者，顯然應(yīng)該在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)揮強(qiáng)勢(shì)政府的主導(dǎo)作用。為此，政府應(yīng)根據(jù)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的需要進(jìn)行重大課題研究，為決策提供依據(jù)應(yīng)制定包括土地供應(yīng)、規(guī)劃審批、土地交易、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、流程、規(guī)范以及相關(guān)利益調(diào)整在內(nèi)的城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例應(yīng)逐漸形成并完善與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈、資本鏈和資金鏈，形成包括政府投入、企業(yè)投入、基金、證券、公眾投資和國(guó)外資金進(jìn)入在內(nèi)的融資渠道應(yīng)進(jìn)一步加大城市土地開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化程度，逐漸形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)能力的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)體，使土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資主體、風(fēng)險(xiǎn)主體、效益主體相一致應(yīng)結(jié)合舊城改造、新城建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快城市化進(jìn)程，解決原土地使用者的住房、社會(huì)保障、培訓(xùn)和就業(yè)等問(wèn)題，構(gòu)建和諧社會(huì)。關(guān)于統(tǒng)一規(guī)劃在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)劃先行的原則，這是想好了再干的重要環(huán)節(jié)。必須提高規(guī)劃制定、審批、執(zhí)行各環(huán)節(jié)的品質(zhì)和效率。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必

簡(jiǎn)介：前言為規(guī)范土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)劃設(shè)計(jì)”）工作、提高規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及更好地實(shí)施土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定本標(biāo)準(zhǔn)。省、自治區(qū)、直轄市土地行政主管部門(mén)可根據(jù)需要制定本標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充規(guī)定，報(bào)國(guó)土資源部備案。補(bǔ)充規(guī)定不得與本標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。本標(biāo)準(zhǔn)從2000年10月1日起實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D都是標(biāo)準(zhǔn)的附錄。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國(guó)土資源部土地整理中心。本標(biāo)準(zhǔn)協(xié)作單位浙江省國(guó)土管理局、浙江大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、北京師范大學(xué)。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人高向軍、范樹(shù)印、吳次芳、葉艷妹、葉劍平、胡江、吳昌洋、童菊兒、梁進(jìn)社、張占錄、彭群、王愛(ài)民。本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部部標(biāo)準(zhǔn)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范TDT101220001范圍范圍11本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃的總則、內(nèi)容、程序、方法及成果的基本要求和項(xiàng)目設(shè)計(jì)的原則、內(nèi)容及技術(shù)要求。12本標(biāo)準(zhǔn)適用于土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃的編制和土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，并作為與設(shè)計(jì)有關(guān)的概預(yù)算、審批等方面的依據(jù)。2引用標(biāo)準(zhǔn)引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GBJ71989建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB38381988地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50841992農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GBT5791一199315000110000地形圖圖式GB／T7929一1995150011000，12000地形圖圖式GB89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GBT157721995水土保持綜合治理規(guī)劃通則GBT1645311996水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范坡耕地治理技術(shù)GB1645331996水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范溝壑治理技術(shù)GBT1645341996水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范小型蓄排水工程GB501621992道路工程制圖標(biāo)準(zhǔn)GB501881993村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GBT502651997泵站設(shè)計(jì)規(guī)范GB502861998堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB502881999灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范SDJ2171987水利水電樞紐工程等級(jí)劃分及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（平原、濱海部分）SL181991渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范SL721994水利建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)規(guī)范文化等。5）土地利用現(xiàn)狀。包括各類(lèi)用地的數(shù)量、布局、土地利用的有利及不利因素、土地權(quán)屬狀況等。6）土地利用潛力狀況。包括待開(kāi)發(fā)整理土地的數(shù)量、質(zhì)量、生產(chǎn)潛力、開(kāi)發(fā)整理潛力及布局等。7）土地政策、法規(guī)及相關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等資料。包括涉及土地利用的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃資料，涉及城建、林業(yè)、環(huán)保、水利、交通。能源、牧業(yè)、水產(chǎn)等的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。B資料分析整理1）原始資料審核。應(yīng)審查資料的合法性、真實(shí)可靠性、計(jì)量單位的規(guī)范性等。2）對(duì)原始資料按自然環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、土地利用等分類(lèi)分組。3）數(shù)據(jù)資料初步計(jì)算、整理、匯總。322土地利用現(xiàn)狀分析及評(píng)價(jià)對(duì)確定為開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)的土地進(jìn)行利用現(xiàn)狀分析，確定土地的適宜用途和適宜程度。323確定土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的目標(biāo)、任務(wù)和要求根據(jù)規(guī)劃任務(wù)書(shū)的要求及項(xiàng)目所在區(qū)域的自然條件、土地質(zhì)量、社會(huì)需求、經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、技術(shù)水平等，確定土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃的目標(biāo)、任務(wù)和要求。324確定土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的總體布局根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的自然條件、資源狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通水利設(shè)施狀況以及土地適宜性評(píng)價(jià)結(jié)果，確定主干交通線(xiàn)路和水利干溝渠等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)整理工程設(shè)施的位置和規(guī)模、村鎮(zhèn)的位置和發(fā)展方向等。325規(guī)劃編制根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)、自然和技術(shù)條件，以及土地的適宜用途和項(xiàng)目總體布局，合理確定各類(lèi)用地的數(shù)量、各項(xiàng)工程設(shè)施和生物措施的位置和用地規(guī)模，并將其落實(shí)到具體地塊。326規(guī)劃方案評(píng)價(jià)與確定3261技術(shù)可行性分析技術(shù)可行性分析包括項(xiàng)目規(guī)劃的技術(shù)可行性分析和實(shí)施項(xiàng)目規(guī)劃擬采用技術(shù)的可行性分析。A）項(xiàng)目規(guī)劃的技術(shù)可行性分析。對(duì)規(guī)劃所采用的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)是否準(zhǔn)確可靠，規(guī)劃是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃要求以及規(guī)劃方案能否完成規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)和要求等方面進(jìn)行分析。B）實(shí)施項(xiàng)目規(guī)劃擬采用技術(shù)的可行性分析。對(duì)在土地開(kāi)發(fā)整理中投人的人力、物力和技術(shù)保障體系（如道路修筑、土地平整。表土處理、排灌工程及其建（構(gòu)）筑物修筑、生物措施等）以及項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保障程度等方面進(jìn)行分析。3262社會(huì)效益評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)社會(huì)發(fā)展的保障和促進(jìn)作用。效益指標(biāo)為農(nóng)產(chǎn)品人均占有量、農(nóng)產(chǎn)品商品率、城鄉(xiāng)居住和就業(yè)條件、交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施改善程度、單位面積耕地供養(yǎng)人數(shù)等。3263經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)分析物質(zhì)技術(shù)要素組合和利用的經(jīng)濟(jì)性，分析可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和實(shí)效性。效益指標(biāo)為土地利用率、耕地面積增加率、投人產(chǎn)出率、技術(shù)措施增產(chǎn)率等。3264生態(tài)效益評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)生態(tài)環(huán)境的改善程度。效益指標(biāo)為森林覆蓋率、水土流失治理面積、土地沙化治理面積、土地污染治理面積、人均綠地面積等。

簡(jiǎn)介：國(guó)土資源和房屋管理局主要職責(zé)如何撤國(guó)土資源和房屋管理局主要職責(zé)如何撤銷(xiāo)土地證銷(xiāo)土地證國(guó)土資源和房屋管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)土地、礦產(chǎn)、測(cè)繪和房屋管理的方針政策，以及法律、法規(guī)，起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案并組織實(shí)施，負(fù)責(zé)有關(guān)行政復(fù)議和行政訴訟。2、組織編制、實(shí)施全市國(guó)土規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，初審區(qū)、縣級(jí)市級(jí)土地利用總體規(guī)劃，審核鎮(zhèn)級(jí)土地利用總體規(guī)劃，組織編制和實(shí)施土地保護(hù)、利用、開(kāi)發(fā)、整理、復(fù)墾的規(guī)劃和計(jì)劃，組織實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)和耕地保護(hù)管理工作，實(shí)施土地用途管制。3、負(fù)責(zé)組織開(kāi)展節(jié)約集約利用土地及其有形市場(chǎng)的建設(shè)、完善和監(jiān)督管理以及土地評(píng)估的監(jiān)督管理工作，組織編制和實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓年度計(jì)劃，擬訂地價(jià)政策和標(biāo)準(zhǔn)。組織實(shí)施土地使用權(quán)征收、劃撥、出讓、收回等工作，計(jì)收國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)國(guó)務(wù)院、省政府、市政府審批的各類(lèi)建設(shè)用地的審核、報(bào)批和批后實(shí)施工作，負(fù)責(zé)建設(shè)用地預(yù)審和臨時(shí)使用土地審批，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。銷(xiāo)稅務(wù)登記通知書(shū)。2、國(guó)稅的注銷(xiāo)稅務(wù)登記通知書(shū)，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷(xiāo)稅務(wù)登記通知書(shū)。3、兩張通知書(shū)，銷(xiāo)銀行賬戶(hù)。土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋禺a(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。4、其土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。5、對(duì)國(guó)土部門(mén)撤銷(xiāo)土地證一般要依據(jù)法院撤銷(xiāo)土地證的裁定，或通過(guò)調(diào)查取證的方式。確屬土地登記錯(cuò)誤的，將作出撤銷(xiāo)土地證的決定，注銷(xiāo)土地登記。以上就是小編為大家主要講述的國(guó)土資源和房屋管理局主要職責(zé)，以及如何撤銷(xiāo)土地證的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了國(guó)土資源的主要職責(zé)還是很多方面的，大家如果遇到上文所述的問(wèn)題，就是可以去國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)去辦理業(yè)務(wù)，一定要記得提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

簡(jiǎn)介：巖土工程多年凍土地基的計(jì)算規(guī)定巖土工程多年凍土地基的計(jì)算規(guī)定1保持地基土處于凍結(jié)狀態(tài)時(shí)，對(duì)堅(jiān)硬凍土應(yīng)進(jìn)行承載力計(jì)算；對(duì)塑性?xún)鐾脸龖?yīng)進(jìn)行承載力計(jì)算外，尚應(yīng)對(duì)層數(shù)超過(guò)7層（或其荷重相當(dāng)7層）的砌體承重結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形驗(yàn)算；2多年凍土以逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)用作地基時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ7的有關(guān)規(guī)定。房屋下有融化盤(pán)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行最大融化深度的計(jì)算。建筑物使用期間地基土逐漸融化時(shí)，尚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行融化下沉和壓縮沉降量計(jì)算；3上述任何情況都應(yīng)進(jìn)行熱工計(jì)算，并應(yīng)按規(guī)定對(duì)持力層內(nèi)地溫特征值進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)按保持凍結(jié)狀態(tài)設(shè)計(jì)時(shí)，尚應(yīng)根據(jù)附錄E進(jìn)行架空通風(fēng)計(jì)算；當(dāng)按逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)設(shè)計(jì)時(shí)，尚應(yīng)根據(jù)附錄B的規(guī)定進(jìn)行建筑物地基土的融化深度計(jì)算。巖土工程多年凍土地基的計(jì)算規(guī)定巖土工程多年凍土地基的計(jì)算規(guī)定1保持地基土處于凍結(jié)狀態(tài)時(shí)，對(duì)堅(jiān)硬凍土應(yīng)進(jìn)行承載力計(jì)算；對(duì)塑性?xún)鐾脸龖?yīng)進(jìn)行承載力計(jì)算外，尚應(yīng)對(duì)層數(shù)超過(guò)7層（或其荷重相當(dāng)7層）的砌體承重結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形驗(yàn)算；2多年凍土以逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)用作地基時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ7的有關(guān)規(guī)定。房屋下有融化盤(pán)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行最大融化深度的計(jì)算。建筑物使用期間地基土逐漸融化時(shí)，尚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行融化下沉和壓縮沉降量計(jì)算；3上述任何情況都應(yīng)進(jìn)行熱工計(jì)算，并應(yīng)按規(guī)定對(duì)持力層內(nèi)地溫特征值進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)按保持凍結(jié)狀態(tài)設(shè)計(jì)時(shí)，尚應(yīng)根據(jù)附錄E進(jìn)行架空通風(fēng)計(jì)算；當(dāng)按逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)設(shè)計(jì)時(shí)，尚應(yīng)根據(jù)附錄B的規(guī)定進(jìn)行建筑物地基土的融化深度計(jì)算。

簡(jiǎn)介：巖土工程地基動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試前準(zhǔn)備巖土工程地基動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試前準(zhǔn)備工作工作1塊體基礎(chǔ)的尺寸應(yīng)采用20M15M10M，其數(shù)量不宜少于2個(gè)；當(dāng)根據(jù)工程需要，曜體數(shù)量超過(guò)2個(gè)時(shí)，超過(guò)部分的基礎(chǔ)，可改變其面積或高度。2樁基礎(chǔ)采用2根樁，樁間距應(yīng)取設(shè)計(jì)樁基礎(chǔ)的間距。樁臺(tái)邊緣至樁軸的距離可取樁間距的12；樁臺(tái)的長(zhǎng)寬比應(yīng)為21，其高度不宜小于16M；當(dāng)需做不同樁數(shù)的對(duì)比測(cè)試時(shí)，應(yīng)增加樁數(shù)及相應(yīng)樁臺(tái)的面積。3測(cè)試基礎(chǔ)應(yīng)置于設(shè)計(jì)基礎(chǔ)工程的鄰近處，其土層結(jié)構(gòu)宜與設(shè)計(jì)基礎(chǔ)的土層結(jié)構(gòu)相類(lèi)似。4測(cè)試基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于C155基坑坑壁至測(cè)試基礎(chǔ)側(cè)面的距離應(yīng)大于500MM；坑底應(yīng)保持測(cè)試土層的原狀結(jié)構(gòu)，坑底面應(yīng)保持水平面。6測(cè)試基礎(chǔ)的制作尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，其頂面應(yīng)隨搗隨抹平。7當(dāng)采用機(jī)械式激振設(shè)備時(shí)，地腳螺栓的埋置深度應(yīng)大于400MM；地腳螺栓或預(yù)留孔在測(cè)試基礎(chǔ)平面上的位置應(yīng)符合下列要求（1）當(dāng)做豎向振動(dòng)測(cè)試時(shí)，激設(shè)備的豎向擾力應(yīng)與基礎(chǔ)的重心在同一豎直線(xiàn)上；（2）當(dāng)做水平振動(dòng)測(cè)試時(shí)，水平擾力宜在基礎(chǔ)沿長(zhǎng)度方向的軸線(xiàn)上。巖土工程地基動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試前準(zhǔn)備巖土工程地基動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試前準(zhǔn)備工作工作1塊體基礎(chǔ)的尺寸應(yīng)采用20M15M10M，其數(shù)量不宜少于2個(gè)；當(dāng)根據(jù)工程需要，曜體數(shù)量超過(guò)2個(gè)時(shí)，超過(guò)部分的基礎(chǔ)，可改變其面積或高度。2樁基礎(chǔ)采用2根樁，樁間距應(yīng)取設(shè)計(jì)樁基礎(chǔ)的間距。樁臺(tái)邊緣至樁軸的距離可取樁間距的12；樁臺(tái)的長(zhǎng)寬比應(yīng)為21，其高度不宜小于16M；當(dāng)需做不同樁數(shù)的對(duì)比測(cè)試時(shí)，應(yīng)增加樁數(shù)及相應(yīng)樁臺(tái)的面積。3測(cè)試基礎(chǔ)應(yīng)置于設(shè)計(jì)基礎(chǔ)工程的鄰近處，其土層結(jié)構(gòu)宜與設(shè)計(jì)基礎(chǔ)的土層結(jié)構(gòu)相類(lèi)似。4測(cè)試基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于C155基坑坑壁至測(cè)試基礎(chǔ)側(cè)面的距離應(yīng)大于500MM；坑底應(yīng)保持測(cè)試土層的原狀結(jié)構(gòu)，坑底面應(yīng)保持水平面。6測(cè)試基礎(chǔ)的制作尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，其頂面應(yīng)隨搗隨抹平。7當(dāng)采用機(jī)械式激振設(shè)備時(shí)，地腳螺栓的埋置深度應(yīng)大于400MM；地腳螺栓或預(yù)留孔在測(cè)試基礎(chǔ)平面上的位置應(yīng)符合下列要求（1）當(dāng)做豎向振動(dòng)測(cè)試時(shí)，激設(shè)備的豎向擾力應(yīng)與基礎(chǔ)的重心在同一豎直線(xiàn)上；（2）當(dāng)做水平振動(dòng)測(cè)試時(shí)，水平擾力宜在基礎(chǔ)沿長(zhǎng)度方向的軸線(xiàn)上。

簡(jiǎn)介：土地使用證過(guò)戶(hù)條件土地使用證過(guò)戶(hù)條件土地使用證過(guò)戶(hù)流程土地使用證過(guò)戶(hù)流程一、土地使用證過(guò)戶(hù)條件在土地證過(guò)戶(hù)的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1收取土地出讓金。3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括有契稅15，印花稅5，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。二、土地使用證過(guò)戶(hù)流程其實(shí)土地證過(guò)戶(hù)辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。2、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。以上就是關(guān)于土地使用證過(guò)戶(hù)條件和流程的介紹了，房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證是證明產(chǎn)業(yè)業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，在二手房交易過(guò)程中，很多買(mǎi)家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)，而對(duì)土地證的辦理不太關(guān)注，其實(shí)土地使用證對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)還是很重要的。

簡(jiǎn)介：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的主體要求國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的主體要求國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府土地管理部門(mén)。不包括省轄市所轄區(qū)，也不包括市縣人民政府土地管理部門(mén)以上的各級(jí)人民政府土地管理部門(mén)。開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)無(wú)權(quán)作為出讓方訂立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。僅是在05年8月1日前作為出讓方訂立了出讓合同，且在起訴前得到市、縣人民政府土地管理部門(mén)追認(rèn)的才可以有條件的認(rèn)定有效。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的訂立的受讓方可以是公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，法律另有規(guī)定除外。外商欲通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的必須先行成立“三資企業(yè)”。附法律規(guī)定940705中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定第七條土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十四條土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。企業(yè)法、中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法的規(guī)定，成立從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或者外資企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

簡(jiǎn)介：一、施工規(guī)劃總說(shuō)明書(shū)一、施工規(guī)劃總說(shuō)明書(shū)11概述本工程位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，是XX縣XX鎮(zhèn)XX村土地整理工程的二標(biāo)段。地處東經(jīng)1122751″1122912″，北緯2932′13″2933′07″之間。項(xiàng)目區(qū)南面緊鄰蔡田湖，西面為賽紅村，共7個(gè)村民小組，256戶(hù)，人口1028人，區(qū)內(nèi)交通便利。工程建設(shè)工期為72天，至年月日完建。12水文、氣象、工程地質(zhì)條件本工程區(qū)域內(nèi)水資源豐富，其水源主要為塌西湖和蔡田湖湖水及大然降水，區(qū)內(nèi)降雨豐富，年平均降水量12058毫米，水利條件優(yōu)越，完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水的需求。項(xiàng)目區(qū)地處中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的地帶，屬大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，雨量充沛、光熱充足。年日照時(shí)數(shù)17761小時(shí)，年輻射總量10886千卡／平方厘米，十年一遇3日最人降雨量為3396MM年平均氣溫1760C，極端最低氣溫126C，極端最高氣溫40C，全年無(wú)霜期264天，光能資源好，適合多種農(nóng)作物的生長(zhǎng)發(fā)育。項(xiàng)目區(qū)成土母質(zhì)主要是濱湖平原河湖沉積物。土壤土層深2211砂石料需用量二標(biāo)段主體工程混凝土量為62241M3，計(jì)入臨建工程和施工損耗398M3，混凝土總量約為66221M3，需砂石凈料（含砂礫墊層）124319M3，其中需砂約38491M3。2212砂石的采集本工程砂石料采用天然砂石料，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，料場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)均符合設(shè)計(jì)要求，料場(chǎng)儲(chǔ)量豐富，滿(mǎn)足工程用料需要。根據(jù)施工總進(jìn)度安排，主體工程施工主要安排在枯水期。人工先剝離無(wú)用表層，同時(shí)用自卸汽車(chē)將砂石骨料運(yùn)至攪拌站生產(chǎn)墊層砼及預(yù)制砼板。2213砼攪拌站拌生產(chǎn)能力第二標(biāo)段主體工程混凝土總量66221M3，根據(jù)施工總進(jìn)度安排，高峰時(shí)段平均月澆筑強(qiáng)度300M3，要求拌和能力15M3H，且拌和能力能夠滿(mǎn)足最大倉(cāng)位混凝土澆筑不產(chǎn)生冷縫。選擇滾筒式混凝土攪拌機(jī)400升一臺(tái)，其生產(chǎn)能力為2M3H（見(jiàn)表24），可滿(mǎn)足施工需要，拌和站同砂石料場(chǎng)就近設(shè)置。另外配一臺(tái)灰漿攪拌機(jī)200升，完成渠系部份砼及砂漿的拌制。2214骨料及水泥供應(yīng)

簡(jiǎn)介：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到中華人民共和國(guó)憲法的保護(hù)的，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法自2007年10月1日起施行第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。為什么有40、50、70年產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

簡(jiǎn)介：新疆維吾爾自治區(qū)巴音郭楞蒙古自治州且末縣阿熱勒鄉(xiāng)土地整理項(xiàng)目投標(biāo)文件標(biāo)段二標(biāo)段（農(nóng)田水利）十四十四施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)新疆九洲建設(shè)集團(tuán)有限公司新疆九洲建設(shè)集團(tuán)有限公司11、工程條件、工程條件111、工程概述、工程概述和碩縣烏什塔拉回族民族鄉(xiāng)土地整理項(xiàng)目區(qū)位于和碩縣烏什塔拉回族民族鄉(xiāng)南部，行政區(qū)域介于烏什塔拉回族民族鄉(xiāng)的大澇壩村和沙梁灣村范圍內(nèi)，距和碩縣縣城41公里，距鄉(xiāng)政府10公里距庫(kù)爾勒市145公里。項(xiàng)目區(qū)南北長(zhǎng)約4KM，東西寬約2KM，總面積41347公頃。建設(shè)規(guī)模40818公頃。施工工期為2006年5月30日至2007年10月30日完工。本投標(biāo)文件為二標(biāo)段，二標(biāo)段主要工程包括渠道工程；渠系建筑物工程（水閘、涵橋、引水池）；機(jī)井工程。二標(biāo)段主要工程見(jiàn)表11。編制依據(jù)編制依據(jù)①招標(biāo)文件及答疑、補(bǔ)充資料。②標(biāo)前會(huì)議及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察情況。③公司的施工實(shí)力及積累的成熟施工技術(shù)和施工經(jīng)驗(yàn)。④公司可投入到本合同工程的各類(lèi)施工設(shè)備及資源。施工中采用的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范施工中采用的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范①土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范TDT10122000②土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程（TDT10132000）③土地開(kāi)發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)TDT1011～10132000④?chē)?guó)家及水利部現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范。

簡(jiǎn)介：優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求多城土地市場(chǎng)火熱依舊多城土地市場(chǎng)火熱依舊多城土地市場(chǎng)火熱依舊就在11月30日，合肥迎來(lái)首場(chǎng)“限價(jià)搖號(hào)”式土拍。在嚴(yán)格的政策要求下，這次土地出讓還是吸引了近百家房企參與，8宗地塊共獲得了10834億元出讓金，其中五宗地塊的溢價(jià)率均超過(guò)150，甚至200。在最近的全國(guó)土拍市場(chǎng)上，合肥并不是個(gè)例。同樣是在11月30日，濟(jì)南出讓的7宗土地中，有兩宗地的競(jìng)價(jià)輪次突破百輪，溢價(jià)率超過(guò)150。11月28日，杭州主城區(qū)7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)1339億元。其中，丁橋宅地溢價(jià)率達(dá)10073，三墩北單元地塊溢價(jià)率也達(dá)8275，刷新板塊樓面價(jià)?；厮葜?1月22日這一天，廣州、武漢、長(zhǎng)沙三個(gè)城市同時(shí)迎來(lái)土地出讓。其中，廣州推出10宗地塊，在超過(guò)40家房企的爭(zhēng)搶下，土地出讓時(shí)間竟持續(xù)了近9個(gè)小時(shí)。武漢雖然在出讓地塊中有5個(gè)地塊觸動(dòng)“熔斷機(jī)制”，但仍然誕生了總價(jià)為110億元的單幅地塊，且當(dāng)日入賬近197億元。長(zhǎng)沙出讓的梅溪湖B39地塊，以180的溢價(jià)率競(jìng)出，92408元平方米的樓面價(jià)更是刷新了長(zhǎng)沙的紀(jì)錄。在此前一天，福州公開(kāi)出讓了9幅可建住宅用地，雖然采用了限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積的出讓方式，的福州土拍。而在這次土地市場(chǎng)成交熱潮中，、合肥等城市也表現(xiàn)出土地不算充裕的狀況。據(jù)了解，市曾在10月5日發(fā)文要求加大供地力度，但直至11月下旬也只有60萬(wàn)平方米宅地入市，并且其中還包括了超過(guò)30萬(wàn)平方米有著苛刻條件的特殊宅地。而同期月均交易量，卻有140萬(wàn)平方米。無(wú)獨(dú)有偶，之前一直傳聞市場(chǎng)供應(yīng)緊張的合肥，在今年7月一次性公布50宗已被批準(zhǔn)供應(yīng)的居住土地信息，面積超6000畝。此次大面積地塊信息披露也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是為了平抑市場(chǎng)預(yù)期，從供應(yīng)端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一次調(diào)控。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的10月，其監(jiān)控的調(diào)控城市土地成交建筑面積為970萬(wàn)平方米，同比大跌44，較前三季度均值下跌57。“近期大多數(shù)表態(tài)四季度增加土地供應(yīng)的城市，供地目標(biāo)依然不高，優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)量仍然不足?！毖芯繂T楊科偉表示，這是房企在限購(gòu)限貸背景下依舊熱衷于在一二線(xiàn)城市拿地的重要原因。拿優(yōu)質(zhì)地、賭未來(lái)預(yù)期房企選擇在市場(chǎng)趨冷時(shí)拿地，不僅是看中了優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，似乎也有其無(wú)奈的一面。

簡(jiǎn)介：土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證土地土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證土地證全剖析證全剖析什么是土地證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么二者之間到底有哪些不同的地方很多買(mǎi)房者對(duì)于這些問(wèn)題比較糾結(jié)。那么二證的區(qū)別在哪里呢今天，小編就為您來(lái)解答一下房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在什么地方，以及如何辦理二證。土地證，全稱(chēng)是土地使用證改證說(shuō)明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄在我國(guó)土地都是國(guó)家的那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢只有有了土地的使用權(quán)才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等比如蓋房挖掘等。就需要購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)是有期限的一般是50年或者是70年。房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的大區(qū)別一

簡(jiǎn)介：土地使用權(quán)租賃的規(guī)定土地使用權(quán)租賃的規(guī)定1出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來(lái)可以合法享有土地使用權(quán)的人；2出租人土地使用權(quán)受讓人必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用后，方可將土地使用權(quán)出租；3土地使用權(quán)出租時(shí)，地上建筑物及其他附著物同時(shí)出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時(shí)，其土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時(shí)出租；4以無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租時(shí)，必須征得土地管理部門(mén)的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。5土地使用權(quán)出租時(shí)，如果需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門(mén)的同意，并辦理土地用途變更登記；6土地使用權(quán)出租的期限不得超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。

簡(jiǎn)介：國(guó)有土地二級(jí)市場(chǎng)的內(nèi)涵國(guó)有土地二級(jí)市場(chǎng)的內(nèi)涵什么是土地二級(jí)什么是土地二級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。不論轉(zhuǎn)讓方、受讓方都不是土地者。土地二級(jí)市場(chǎng)主要是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易關(guān)系，是土地市場(chǎng)體系的組成部分，對(duì)整個(gè)土地市場(chǎng)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要的作用。我國(guó)土地市場(chǎng)建立以來(lái)國(guó)家對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格控制和管理，一級(jí)市場(chǎng)得到迅速發(fā)展而二級(jí)市場(chǎng)仍處于相對(duì)遲緩和滯后狀態(tài)?，F(xiàn)在，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)優(yōu)化，土地二級(jí)市場(chǎng)的需求日益強(qiáng)烈，交易日益活躍且逐漸成為城市用地市場(chǎng)的主流。土地二級(jí)市場(chǎng)對(duì)繁榮土地市場(chǎng)優(yōu)化重組土地資源配置有著積極的作用。但是如不加以規(guī)范管理土地二級(jí)市場(chǎng)無(wú)序發(fā)展就會(huì)沖擊土地一級(jí)市場(chǎng)影響土地市場(chǎng)健康發(fā)展導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)流失擾亂經(jīng)濟(jì)秩序。土地二級(jí)市場(chǎng)交易的現(xiàn)狀以我城區(qū)內(nèi)土地二級(jí)市場(chǎng)交易量為例，2009年辦理土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓數(shù)量為815宗，2010年辦理土地二級(jí)市場(chǎng)交易數(shù)量為1013宗，2011年辦理土地二級(jí)市場(chǎng)交易數(shù)量為1056宗。隨著房產(chǎn)交易的活躍，促進(jìn)了個(gè)人已購(gòu)住房分割登記土地二級(jí)市場(chǎng)交易量的增加。