20世紀80年代城市多層單元式住宅適老化改造設計研究——以長江中下游的5種戶型為例.pdf

1、隨著我國人口老齡化速度的加快，城市老年人居住矛盾日益凸顯，改善老年人的居住環(huán)境刻不容緩。20世紀80年代(以下簡稱為“80年代”，同類文字敘述作相同簡化)建設的住宅在既有住宅中所占比例相當大且分布廣，然而這些住宅設計之初受當時經濟條件及政策的制約，標準較低，嚴重忽視老年人的生理及心理需求。
　　當前已經有越來越多的房地產企業(yè)對老年住宅表示感興趣，部分企業(yè)已經進行了一些嘗試，但其主流仍是拆舊建新。80年代的城市住宅至今不過30年，國

2、家頒布的相關規(guī)范規(guī)定，普通房屋設計使用年限為50年，拆除“年輕”住宅是資源浪費。同時考慮到普通居民的經濟狀況，所有老年人購置新房并不現實。因此，對我國質量尚好的城市既有住宅進行適老化改造具有現實意義。
　　本文首先從老年人生理、心理、行為習慣以及氣候特征等層面分析了城市老年人的居住特征，并通過訪談、觀察以及問卷調查等方法，結合不同類型住宅存在的特殊性以及共性問題，進行較為系統(tǒng)的研宄，總結出城市住宅適老化改造的潛力及老年人的改造需求

3、；其次，文章分別從時間順序、平面類型、建筑層數以及熱工區(qū)劃四個方面對建國以來的城市住宅進行類型學梳理，從而更全面地了解我國城市住宅類型的發(fā)展，并以此探討研宄對象的判斷依據；再次，基于老年人居住需求的研宄以及住宅類型學的梳理，筆者對不同類型的城市住宅分別進行文獻研宄與現場調研，歸納我國城市既有住宅適老性的優(yōu)勢與不足，并總結80年代城市多層單元式住宅適老化改造的可行性與必要性；最后，本文選取長江中下游3個城市武漢、南京及上海的80年代具有代