房產(chǎn)測(cè)量中面積測(cè)算問(wèn)題分析及解決對(duì)策

1、1房產(chǎn)測(cè)量中面積測(cè)算問(wèn)題分析及解決對(duì)策房產(chǎn)測(cè)量中面積測(cè)算問(wèn)題分析及解決對(duì)策摘要：要：住房問(wèn)題一直是影響民生工程的重要因素之一，隨著近幾年房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟與發(fā)展，房屋的價(jià)格也是居高不降。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，房產(chǎn)測(cè)量是其中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，能夠?yàn)閷?lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易、征收稅費(fèi)等方面提供數(shù)據(jù)和資料。文章主要簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)測(cè)繪的概念和內(nèi)容，從而提出了房產(chǎn)面積測(cè)量的方法

2、，從而進(jìn)一步針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題及對(duì)策進(jìn)行了探討，以供測(cè)量人員參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；面積測(cè)繪；問(wèn)題；措施關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；面積測(cè)繪；問(wèn)題；措施前言：前言：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度建設(shè)和城市建設(shè)步伐的不斷加快，房地產(chǎn)交易日益頻繁，但是面積爭(zhēng)議問(wèn)題也時(shí)常發(fā)生，為了減少面積差異矛盾，政府規(guī)定：在房地產(chǎn)進(jìn)行交易前，必須由具有房地產(chǎn)測(cè)量資質(zhì)的單位對(duì)該房地產(chǎn)的建筑面積進(jìn)行測(cè)量核實(shí)，在實(shí)地測(cè)量計(jì)算過(guò)程中，共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算較難把握。本文結(jié)合筆者從事房

3、地產(chǎn)測(cè)量工作經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)，主要就房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中存在的主要問(wèn)題及解決策略進(jìn)行論述。一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述房地產(chǎn)測(cè)量單位受政府或房屋權(quán)利相關(guān)當(dāng)事人的委托從事房地產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)量主要為委托人或相關(guān)人提供所需的圖件、數(shù)據(jù)資料和相關(guān)信息。其目的，第一是為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)戶籍管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。第二是為城市規(guī)劃，城市建設(shè)（如基礎(chǔ)設(shè)

4、施地下管網(wǎng)、通訊線路、環(huán)境保護(hù)）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。二、房地產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容二、房地產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容房地產(chǎn)測(cè)量包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)量、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收等。在以上諸多內(nèi)容中，最重要的是房地產(chǎn)調(diào)查這項(xiàng)工作必須做精做細(xì)，通過(guò)調(diào)查弄清哪些是套內(nèi)面積，哪些是共有面積、哪些共有面積要一棟樓各戶按比例分?jǐn)?，哪些共有面積要一個(gè)單元各戶按比例分?jǐn)偅男┕灿忻娣e要一個(gè)單元同一層各