全國土地估價師考試試卷之土地估價知識

1、A自然條件的差異性B土地投入的不同C區(qū)位的差異D土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷2建筑地段地租的顯著特點之一，是＿＿＿占有顯著的優(yōu)勢。A絕對地租B級差地租C壟斷地租D準地租3馬歇爾關于準地租的概念是生產者從＿＿＿獲得的生產本以外的收益。A土地B土地之外的其它各種生產要素C商業(yè)貿易D林牧業(yè)4李嘉圖認為：＿＿＿是產生級差地租的條件。A土地數量有限B土地的肥沃程度C位置的差別D上述三個條件的綜合5工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素是A運輸成

2、本B工資因素C集聚與分散因素D三種因素的綜合作用6根據馬克思地祖理論，農產品的生產價格由＿＿＿農產品的個別生產價格決定。A優(yōu)等地B中等地C劣等地D其它區(qū)域7影響土地區(qū)位的主要因素為＿＿＿。A社會經濟因素B自然因素C行政因素D上述三種因素的綜合8地價是＿＿＿的資本化。A土地B土地權益C土地所有權D地租9杜能圈的農業(yè)布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。A三角形B四邊形C六邊形D同心圓10城鎮(zhèn)土地等級是土地＿＿＿的等級化體現(xiàn)

3、。A交易價格B使用價值C所有權屬D肥沃程度11與其它商品相比，地價＿＿＿。A有明顯的計劃性B在市場經濟國家是無計劃性的C與其它商品一樣D計劃性強弱根據不同國家而不同12申報地價是由＿＿＿。A土地出讓方和受讓方向關方面申報的地價B土地所有人或使用人向有關機關申報的地價C下級向上級機關申報的地價D是用地單位或個人向政府申請A宗地地價B基準地價C市場交易地價Ｄ平均地價25根據＿＿＿原則，兩宗效用及使用價值相似的土地應該具有相似的價格。A供求B

4、預期收益C綜合分析D替代26按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會使用土地價格增加。A收益分配B報酬遞增或遞減C綜合分析D預期收益27宗地估價的基本方法可分為＿＿＿。A收益還原法、標準宗地估價法、路線價法、購買年法B市場比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法C標準宗地估價法、路線價估價法、模型估價法、基準地價修正法D成本法、市場比較法、收益還原法、路線價法28在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關系。A反比B正比C互補D不相關

5、29應用收益還原法的計算公式評估土地價格的假定前提是＿＿＿。A各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無限年期B各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為有限年期C各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為無限年期D各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為有限年期30收益還原法是借助適當的還原利率，將評估對象在未來給定年期內的各年＿＿＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產評沽方法。A預期總收益B預期純收益