我國房地產上市公司多元化戰(zhàn)略對企業(yè)績效影響的實證研究.pdf

1、多元化戰(zhàn)略自被提出以來，國內外已有很多學者對其進行了研究，但是到目前為止，對于多元化對企業(yè)績效的影響仍沒有形成一致的結論。有的學者認為多元化經營可以提高企業(yè)績效，分散經營風險；也有學者的研究證明多元化經營不僅不能提升企業(yè)績效，反而會造成多元化折價；還有的學者認為多元化與企業(yè)績效之間沒有相關性；最近階段的研究又認為多元化與企業(yè)績效之間呈非線性關系。
　　 我國的房地產業(yè)較之歐美發(fā)達國家起步較晚，真正開始迅速發(fā)展是從1999年實行貨

2、幣分房制度以來的十多年，房地產業(yè)的發(fā)展不僅可以拉動投資和消費的需求，提高土地的利用效率，增加社會財富，并且在帶動相關產業(yè)發(fā)展的同時增加社會就業(yè)，房地產業(yè)逐漸發(fā)展成為我國的支柱產業(yè)，房地產業(yè)的發(fā)展直接關系到我國國民經濟的發(fā)展。當下，在我國的房地產企業(yè)中有多少企業(yè)在實施多元化經營戰(zhàn)略?他們的經營績效又如何?多元化戰(zhàn)略對企業(yè)績效的影響又是怎樣的?解答以上所述疑問，不僅可以豐富我國房地產企業(yè)多元化戰(zhàn)略與企業(yè)績效關系這一領域的研究，而且還可以為我

3、國房地產企業(yè)制定合適的發(fā)展戰(zhàn)略提供理論指導。
　　 為了解答上述疑問，本文首先對前人的研究文獻進行梳理，歸納總結不足之處，汲取成功的經驗，然后對多元化戰(zhàn)略和企業(yè)績效的概念進行了界定，分析了多元化戰(zhàn)略與企業(yè)績效的影響因素以及多元化戰(zhàn)略是如何影響企業(yè)績效的，接著本文選擇在我國滬深兩市上市的房地產公司作為研究對象，選取2007至2009三個年度截面共194個樣本點，運用PLS結構方程建模方法定量研究我國房地產上市公司多元化戰(zhàn)略對企業(yè)績

4、效的影響，研究得出結論：我國房地產上市公司多元化程度與企業(yè)績效呈負相關關系，多元化程度越高企業(yè)績效越差，存在多元化折價現象；還有其他因素影響著我國房地產上市公司的多元化程度與企業(yè)績效，其中償債能力與多元化程度呈正相關關系，國有控股房地產上市公司比非國有控股房地產上市公司多元化程度更高，發(fā)展?jié)摿Α⑵髽I(yè)規(guī)模、償債能力與企業(yè)績效呈正相關關系。最后本文就我國房地產上市公司的經營戰(zhàn)略還提出了相關對策建議，主要有：歸核化經營，培養(yǎng)核心競爭力；房地產