湖南日報傳媒大廈建筑方案設計說明

1、湖南日報傳媒大廈建筑方案設計說明湖南日報傳媒大廈建筑方案設計說明第一章第一章建筑設計說明建筑設計說明一、一、項目概況項目概況《湖南日報》是中共湖南省委機關報，是湖南省最具有權威性、發(fā)行量最大的綜合性報紙。湖南日報報業(yè)集團是依托《湖南日報》而創(chuàng)立的現(xiàn)代傳媒集團。集團成立于2001年10月31日，旗下現(xiàn)轄10家傳媒機構和9家產(chǎn)業(yè)公司，目前擁有固定資產(chǎn)25億元，員工2000人。為彰顯湖南日報作為湖南主流媒體的形象，解決集團辦公用房緊張的現(xiàn)狀問

2、題，創(chuàng)造集團收入新的增長點，湖南日報集團決定打造一個功能齊全、設施完備、技術先進、覆蓋寬廣的現(xiàn)代傳媒中心和文化產(chǎn)業(yè)中心，將集團辦公大樓打造成為全國一流的文化產(chǎn)業(yè)標志性建筑。建設內(nèi)容包括一棟高層自用辦公樓，一棟超高層寫字樓和配套商業(yè)。其中：自用辦公樓（文化事業(yè)板塊）地上建筑面積3.6萬m2，建筑高度95.4m。自用辦公樓涵蓋集團所有媒體的新聞采編與出版、數(shù)字信息平臺，廣告制作發(fā)布、門戶網(wǎng)站、發(fā)行管理監(jiān)控、集團總部管理中樞等功能。超高層寫字

3、樓（文化產(chǎn)業(yè)板塊）地上建筑面積9.3萬m2，建筑高度218.1m。主要功能包括高端商務辦公室、文化傳播中心、會議中心、服務式辦公室等多種高端復合功能。二、二、工程設計主要依據(jù)工程設計主要依據(jù)1.1.國家有關規(guī)范國家有關規(guī)范《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990年4月1日)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)(2005年版)《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ672006）《旅館建筑設計規(guī)范》（JGJ6290）《商業(yè)建筑設計規(guī)范》（

4、JGJ4888）《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ10098)《汽車庫、停車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB5006797)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ502001)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ8399)《長沙市總體規(guī)劃》湖南日報傳媒大廈建筑方案設計招標文件（06231285N2106028）業(yè)主相關規(guī)劃設計要求及業(yè)主提供的基地地形圖其它相關的國家、地方法令法規(guī)。2、氣象地質(zhì)條件、氣象地質(zhì)條件長沙屬亞熱帶季風氣候，四季分明。

5、春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多睛，嚴冬期短，暑熱期長。全年無霜期約275天，年平均氣溫16.8～17.2℃，最熱月平均氣溫27.8℃極端最高氣溫為40.6℃，最冷月平均氣溫4.8℃，極端最低氣溫為－12℃。最年平均總降水量1422.4毫米。常年主導風向NE，頻率35%，年平均風速1.5ms。三、三、用地條件用地條件基地位置基地位置基地位于長沙市開福區(qū)南部，湘江以東，長沙市芙蓉中路與湘春路東北角交匯處，原湖南日報辦公樓舊址。

6、基地長約184米，寬約122米，規(guī)劃有效用地面面積20492m2，（30.74畝），規(guī)劃要求容積率不超過8.5，建筑密度不超過48%。相鄰基地相鄰基地基地西接湖南日報多層住宅區(qū)，南側與日報高層住宅相鄰，北側與在建的228米高的泊富中心隔路相望。價值高。七、七、交通流線交通流線出入口出入口基地共設有兩個9米寬的車行出入口和三個人行出入口。臨湘春路分別設置超高層寫字樓車行主入口和人行入口。臨芙蓉路設置辦公樓主入口和商業(yè)人行主入口。辦公樓與報

7、業(yè)集團住宅區(qū)有獨立的通道相連。各出入口分工明確，互不干擾。地下車庫出入口地下車庫出入口基地內(nèi)部共設有三個寬度7米的地下車庫出入口，寫字樓西側設有一個，為寫字樓地下停車庫主出入口；辦公樓西側與南側各設有一個，南側出入口為報業(yè)集團辦公樓地下車庫日常出入口，西側出入口兼做辦公樓和商業(yè)部分的后勤貨物入口。車行系統(tǒng)交通分析車行系統(tǒng)交通分析車行流線與城市道路相結合，超高層寫字樓車輛經(jīng)湘春路入口進入，辦公樓車輛經(jīng)芙蓉路入口進入，落客后直接下地庫或由車

8、行出入口離開。此外臨城市道路設出租車落客區(qū)，出租車即停即走，不影響內(nèi)部交通，便捷高效。人行系統(tǒng)交通分析人行系統(tǒng)交通分析合理分區(qū)布局，減少商業(yè)公眾人流對辦公人流的干擾。商業(yè)人流：由芙蓉路上人行主入口進入。寫字樓人流：由面向十字路口的人行入口進入寫字樓。辦公樓人流：由芙蓉路上入口進入辦公樓大堂。物流流線物流流線寫字樓、辦公樓物流車輛，均先進入地下車庫，在地下一層進行裝卸。商業(yè)物流車輛由車行進入后到達基地西側商業(yè)背街面，卸貨停車。消防車流消防

9、車流臨街部分布置景觀鋪地，可兼做消防車道，背街面設有9米寬消防通道，兩者相連形成消防環(huán)道。靜態(tài)交通系統(tǒng)靜態(tài)交通系統(tǒng)以地下停車為主，輔以少量地上停車位。地下停車場共三層，可提XXXX供個停車位?；貣|側商業(yè)廣場處布置有少量臨時停車位，西側商業(yè)背街面布置有后勤物流車輛停車位。基地西南角集中布置了28個地面停車位供辦公樓使用。八、八、環(huán)境及綠化設計環(huán)境及綠化設計用地東側的綠化廣場，以草坪為主線，以低調(diào)、簡約的姿態(tài)，更加烘托出建筑物對城市空間的

10、圍合感。為了改善建筑物的環(huán)境，建筑物、道路、廣場周邊綠化用地，主要種植喬灌木和草皮，為使用者提供舒適宜人、環(huán)境優(yōu)美的工作環(huán)境。另外，室外停車場采用生態(tài)化設計，以植草磚鋪地為主。九、九、建筑平面建筑平面1.1.平面設計理念平面設計理念順應高層寫字樓發(fā)展趨勢，力求在建筑的生態(tài)化、高效智能化、人性化設計等方面突出其個性，力求造型獨特優(yōu)美、結構簡潔、經(jīng)濟實用、空間組織高效合理，交通流線順暢便捷。景觀辦公——充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢并使之最大化陽光辦公—