央產房上市手續(xù)

1、央產房上市手續(xù)央產房上市手續(xù)央產房上市交易流程，及費用可以咨詢我。鏈家地產胡澤建:15810643868email：央產房超標為題，央產房上市交易地點，央產房上市時間，央產房上市建檔等。央產房交易流程:(央產房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公

2、房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。央產房交易5大細節(jié)截至到本月，央產房允許上市交易整三年。而隨著這幾年央產房交易的逐步發(fā)展，買賣雙方對于央產房的心態(tài)已變得平緩許多。但值得注意的是，央產房與其他公房性質不同，在交易過程中仍有一些特殊手續(xù)需要注意，因為這關系到交易能否正常進行，能否如約實現您的購房愿望等問題。交易細節(jié)不可

3、忽視由于央產房特殊性，買賣雙方在交易中應有以下幾個細節(jié)需要注意：第一、不是所有的央產房都可以上市交易，因此，對于有意購買央產房的消費者，一定要到藍島交易大廳進行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易；第二、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套房屋確實是該單位的；第三、對于面積超標的央產房來說，業(yè)主一定要做好心理準備，根據規(guī)定，超標面積要按照4000元平方米來補足差價后方可上市交易；第四、賣方需填寫《中央在京單位

4、已購公房上市出售表》，產權人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù)；第五、單位一定要出具物業(yè)費、供暖費結清證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。)=====去購房單位的房管科咨詢房子是不是央產房。==如果是央產房，再核實本央產房能否上市交易。===可以上市的話，請讓單位開具1，《同意出售證明》、2，《物業(yè)、供暖結清證明》（《物業(yè)，供暖結清證明》可以后開，本證明要先去小區(qū)所在的物業(yè)開證明以后拿到單位的房管科再開一個《物業(yè)，供暖結清證明》此證明過戶的時候才

5、需要）。===帶上1房本、2身份證、3《原始購房合同協(xié)議》、4《同意出售證明》、5《物業(yè)供暖結清證明》去藍島大廈填寫《央產房上市交易登記表》。===取回蓋有公章和編號的《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。===去中介公司登記說房子出售告訴房子的具體情況?！究梢灾苯痈嬖V我：在我這里登記，全北京的鏈家店面都會幫你推銷您的房子，鏈家地產是直營的，房源共享。本人鏈家地產資深經紀人：24小時電話，胡澤建：15810643868】===中介

6、公司代客人去看房子。===當經過多個客人多次看房后，會有客人對您的房子產生購買初步意向，這時雙方見面，協(xié)商(價格，付款方式，物業(yè)交割時間，戶口遷出時間)====當協(xié)商有結果后，簽署定金合同并交付定金（2萬20萬）給業(yè)主，簽訂《買賣合同》，《過戶按揭合同》，《補充協(xié)議》。====中介公司簽署《網簽合同》====如果買方商業(yè)貸款買房：交定金后，需要1【評估】評估公司會去被交易的房子里拍照、實地勘察。2【拿到評估公司的《評估報告》】會給您的房

7、子評出來一個總價格，（五）與買受人簽訂的已購公房買賣合同；（六）物業(yè)費、供暖費清結證明。出售人沒有建立住房檔案的，應當補建住房檔案。出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以將改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據。第七條已購公房上市出售后，定點交易機構應將交易情況及時反饋交易辦公室備案。第八條凡屬超標而未經處理的住房，須經原產權單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市

8、出售。涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的住房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產權單位騰退，也可在原產權單位職工范圍內進行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產權單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定住滿五年內容的除外），應按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產權單位的約定執(zhí)行。第九條上市出售的已購公房，由買受人

9、在辦理房屋權屬登記手續(xù)時按當年房改成本價的1％補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。第十條已購公房的土地使用權是以劃撥方式取得的，土地出讓金劃轉北京市財政。已購公房的土地使用權是以出讓方式取得的，相當于土地出讓金的價款按已購公房原產權單位的財務隸屬關系和財政體制，分別劃轉中央財政或者返還原產權單位，專項用于住房補貼。其中，已購公房原產權屬于中央行政機關的，全額劃轉中央財政；屬于中央事業(yè)單位的，50％劃轉中央財政，50％返還原產權單位；

10、屬于中央企業(yè)單位（包括實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位）的，全額返還原產權單位。第十一條凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有，不再與原產權單位進行收益分成。凡以標準價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產權單位補交房價款，取得全部產權后上市出售；也可在交易過程中按購房當年房改成本價的６％計算應扣除的價款，劃轉到原產權單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有。遠郊區(qū)縣另有規(guī)定

11、的按其規(guī)定辦理。第十二條已購公房上市出售后，買受人應與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費用由買受人承擔，原產權單位及出售人所在單位不再承擔該房屋的上述費用。房屋的公共維修基金按有關規(guī)定執(zhí)行。第十三條出售人提供的各項材料應真實、準確，出售人提供虛假信息的，按有關法律、法規(guī)和房改紀律的規(guī)定處理。第十四條交易辦公室定期公布定點交易機構名單。定點交易機構應依據本辦法及相關規(guī)定，按照提高效率、方便交易的原則，為出售人代

12、理交易并辦理相關手續(xù)。定點交易機構應按法律及相關政策規(guī)定合理收費。定點交易機構違反本辦法及相關規(guī)定，不能向交易人提供有效服務的，將取消其定點交易資格。第十五條本辦法不含部級干部住房上市出售。第十六條凡涉及交易過戶、權屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關于印發(fā)＜北京市已購公有住房上市出售實施辦法＞的通知》（京政發(fā)20033號）及相關規(guī)定執(zhí)行。第十七條本辦法所指“中央在京單位“包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協(xié)機關，最高人民