物權的分類

1、13.1 物權的變動,指物權的取得（產(chǎn)生）、變更和消滅的總稱。1、物權的取得 1）原始取得：生產(chǎn)、收益、先占、國有化、取得時效 2）繼受取得：創(chuàng)設、設定他物權、移轉、買賣、贈與2、物權的變更 1）廣義的變更：主體、內容和客體的變更 2）狹義的變更：內容及客體3、物權的消滅 1）絕對的消滅：物的滅失、期滿 2）相對的消滅：主體的變更,13.2 物權變動的原因,1、物權取得的原因 1）民事法律行為：合同行為（買賣、贈與

2、、設定抵押權等） 2）其他 ：取得時效、法律規(guī)定、國有化、繼承、附合、混合、加工等2、物權消滅的原因 1）民事法律行為：合同行為、拋棄、撤銷 2）其他：標的物滅失、期間屆滿、混同,13.3 物權行為理論,,13.3.1物權契約的獨立性,交付行為的雙重意義： 1、轉讓物的現(xiàn)實的占有——履行債權契約的行為 2、轉讓所有權的意思表示——本身就是一個獨立的物權契約。不交付則意味著不存在轉讓所有權的意思表示。物權行為的獨立

3、性： 1、債權契約僅能使當事人雙方負擔交付標的物的債務，債權人只能請求債務人履行債務，不能導致物權發(fā)生變動。 2、交付等物權行為表明了行為人愿意轉移標的物的所有權的意思，導致了物權的變動，屬于獨立的物權行為。,13.3.2物權行為的無因性,1、物權行為的無因性： 作為物權變動原因的債權行為（債權契約）的存在與否及其效力的有無，不影響物權行為的效力。2、物權行為理論的意義： 1）明確區(qū)分債權關系和物權關

4、系，使法律關系明晰，有利于法理論的整合性和法的適用 2）有利于保障交易的安全，善意第三人可以獲得物的所有權3、對物權行為理論的批判： 1）過于抽象，與日常生活經(jīng)驗不符，不易被理解 2）不利于保護善意出賣人的利益,各國民法上物權變動的模式,我國物權法上物權變動的區(qū)分原則,區(qū)分原則：將物權變動的效力與合同的效力相分離。 1、物權法第14條規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更依法應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生

5、效力（要件主義）； 2、第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 3、第24條、189條規(guī)定交通工具和動產(chǎn)等物權的設立、變更，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人（對抗主義）。,我國不動產(chǎn)物權的登記,1、登記的概念： 國家登記機關依申請人的申請或依職權將不動產(chǎn)物權的設立、變更、消滅的情況記載于登記簿上的行為。登記簿由登

6、記機關管理，登記簿記載與權屬證書記載不一致的，以登記簿為準。2、登記的分類： 1）所有權登記與他物權登記 2）自愿登記（申請登記）與強制登記（依職權登記） 3）權屬登記和異議登記 4）本登記和預告登記 5）土地、房屋、采礦權登記等3、登記的機關：國土管理機關、房屋管理機關、礦產(chǎn)管理機關等,不動產(chǎn)物權變動模式：登記的效力,因法律行為而發(fā)生的不動產(chǎn)物權的變動模式 1、地券交付模式： （英美法） 2、登記要

7、件模式：登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件，非經(jīng)登記不動產(chǎn)物權不發(fā)生變動。（德國） 3、登記對抗模式：物權變動無須登記也可有效成立，但非經(jīng)登記不能對抗善意第三人。（法國、日本）登記要件模式與對抗要件模式的區(qū)別 1、登記是否為物權變動的生效條件 2、登記是否為確認物權的唯一依據(jù),我國不動產(chǎn)物權變動模式,我國物權法采取登記要件模式為主，登記對抗模式為輔原則。1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自?/p>

8、載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。（物權法14條）2、船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅、未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。（24條）,登記機構的審查義務,形式審查與實質審查 前者僅審查申請材料的形式要件，后者則要對材料的真?zhèn)?、法律關系的真實性進行審查。我國登記機構的職責（物權法12條） （一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；  （二）就有關登記事項詢問申請人；  （三）如實、及時登記有

9、關事項；  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。     申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。形式審查為主，實質審查為輔,登記機構的責任,1、登記機構的賠償責任 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。（物權法21條） 登記機構賠償責任的性質：嚴格責

10、任2、其他責任人的賠償責任 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。（物權法21條）,登記機構的責任案例,某印刷公司向某市工商銀行借款870萬元，并以其擁有的價值1355萬元的國有土地使用權設定了抵押權。雙方持市規(guī)劃國土局出具給印刷公司的房產(chǎn)證（上面記載了土地使用權屬）到市規(guī)劃局辦理了抵押登記手續(xù)。工商銀行放款后，印刷公司因被宣告破產(chǎn)無法還款。工商銀行向清算組主張抵押權。 法院查明，該土地原

11、來已經(jīng)為另一家銀行辦理了抵押登記，而房產(chǎn)證是規(guī)劃國土局在印刷公司沒有提交土地使用權屬證明的情況下，違法辦理的，并且沒有記載該土地原先已設立抵押權的事實。法院判決撤銷了該房地產(chǎn)證以及工商銀行的抵押權登記。為此，工商銀行起訴市規(guī)劃國土局，要求賠償因無法追回870萬元貸款所遭受的損失。,動產(chǎn)物權的變動模式：交付,交付指物權出讓人將動產(chǎn)的占有實際地轉移給受讓人的行為。交付是讓與動產(chǎn)物權的公示方法，以交付人讓與動產(chǎn)物權的意思表示為前提。

12、 物權法23條：動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付的效力： 1）對抗效力—法國、日本 2）生效效力— 德國、中國 物權法27條：動產(chǎn)所有權的轉讓和動產(chǎn)質權的設立除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。,動產(chǎn)物權的變動模式：交付,交付的方式：分為現(xiàn)實的交付和觀念的交付 1、現(xiàn)實交付：實際轉移動產(chǎn)的直接占有 2、簡易交付：動產(chǎn)物權設立、轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自法

13、律行為生效時發(fā)生效力。（物權法25條） 3、占有改定：動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自約定生效時發(fā)生效力。（物權法27條） 4、指示交付：動產(chǎn)物權設立、轉讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 5、擬制交付：出讓人將標的物的權利憑證交給受讓人。,非基于法律行為的物權變動,因法律行為以外的原因而發(fā)生的不動產(chǎn)物權的變動，通常無須經(jīng)登記即可生效，但不經(jīng)登記不得處分。1、