新開元專家公寓項目融資方案分析與財務評價.pdf

1、為保證企業(yè)房地產投資開發(fā)項目的順利實施，解決企業(yè)自有資金不足，克服傳統的銀行貸款的局限性，本文針對項目融資的方案與途徑，結合新開元專家公寓項目的實例，在借鑒國內外已有研究成果的基礎上，從理論和實踐角度對項目融資展開深層次、多渠道的系統研究，總結出一套切實可行的項目融資方案，為企業(yè)多渠道融資提供了實踐經驗；為確保項目融資方案的可靠性，本文在現行的投資項目財務評價內容和步驟的基礎上，建立了一套適合房地產投資項目的財務評價指標體系，對項目的可

2、行性進行了分析和論證，為項目融資方案的可靠性提供了理論支持，同時提出一些操作性較強的建議，進一步豐富和完善了投資項目融資理論和財務評價理論。具有較強的理論價值和現實意義。 本文從分析新開元公司現有資本結構和資金成本入手，推論出融資后新開元公司的最佳資本結構和新開元公司的權益資金成本及負債資金成本。結合新開元公司專家公寓項目實際，優(yōu)化出三種融資方法相結合的融資方案和規(guī)模：銀行貨款、內部職工借款、增發(fā)優(yōu)先股，同時總結了三種融資方式的

3、利弊，分析了三種融資方式的風險。 針對新開元公司專家公寓項目性質和項目定位，對其自然環(huán)境、社會環(huán)境、市場需求、市場價格做了詳細的調查。參照新開元專家公寓項目的建設計劃，運用現代房地產項目估價理論，采用分項估算的方法，分析出總投資成本費用。根據國家現行財稅制度、價格體系以及其他相關制度，從項目的財務角度出發(fā)，分析測算新開元專家公寓項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務評價分析表，計算財務評價指標，項目貸款的清償能力，對影響目標的一