住宅房地產項目前期策劃的研究.pdf

1、進入21世紀以來，在國家各相關部委的大力整頓下，我國住宅房地產建設取得相當的成就，不斷走向理性和規(guī)范。但在住宅市場發(fā)展的同時，出現了一些不容忽視的問題，如我國房地產行業(yè)的現實特征是大量樓宇空置與居民望房興嘆同時并存，這里固然有房價過高與現實購買力之間矛盾的原因；商品住宅結構不合理；有政府調控房地產市場經驗和能力不足的原因等等。但同時，我國房地產開發(fā)規(guī)模急速膨脹與開發(fā)商市場營銷水平相對落后之間的矛盾，也是造成商品房出現嚴重結構性過剩，房市

2、難以啟動的重要原因，而這一原因往往又很容易被人們忽略。 房地產市場逐漸由賣方市場過渡到買方市場，企業(yè)取得一塊地就能制勝的神話已經遠去，激烈的競爭需要企業(yè)在項目開始前就進行策劃，房地產前期策劃對促進房地產業(yè)的健康發(fā)展以及增強房地產企業(yè)的競爭能力具有重要的理論和實踐意義，前期策劃已成為關系到房地產項目開發(fā)成功與否的首要環(huán)節(jié)。 為此，筆者立足于當前中國房地產特別是住宅產業(yè)發(fā)展狀況的大環(huán)境和大背景，探討房地產前期策劃在房地產開發(fā)

3、過程中的地位作用；針對當前房地產市場和房地產前期策劃的現狀，廣泛收集各方面相關的信息資料，認真分析總結。利用所掌握的相關知識并結合實習公司項目前期策劃課題，對房地產前期策劃過程中的重點內容和操作流程進行了闡述。提出了房地產產品在前期策劃定位時就要考慮其與社會的協(xié)調發(fā)展，從而保證產品以及企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并通過市場調研、市場定位的研究構建了房地產前期策劃的框架。 本文總共分為六章：第一章為緒論，主要介紹我國住宅市場發(fā)展現狀和存在的

4、問題以及課題提出的意義；第二章對策劃及房地產前期策劃的興起及現狀做了簡要介紹，并闡述了其意義所在；第三章為市場調研，提出了市場調研的原則及調研的主要內容，并闡述了房地產市場預測的原則和方法；第四章為市場定位，介紹了定位的重要組成部分：細分市場、確定目標市場、以及定位相關的理論和最后對項目的經濟測算；第五章為實例說明，以筆者實習的A市S項目前期策劃過程為例驗證了本文提出的前期策劃的方法和過程；第六章為結束語，主要指出了本文所闡述的內容和局