我國房地產投資信托基金(REIT)發(fā)展研究.pdf

1、房地產業(yè)已成為國民經濟新的增長點和支柱產業(yè),對我國經濟保持快速增長起到重要的支持作用。房地產業(yè)是一個非常典型的資本密集型行業(yè),但是我國房地產業(yè)企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會資源使用效率低,與資本密集型行業(yè)特點不符。房地產業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關系,但我國房地產業(yè)的發(fā)展卻缺乏金融的支持。特別是在中國人民銀行通過一系列金融政策預防房地產發(fā)展過熱后,國內房地產開發(fā)企業(yè)傳統(tǒng)銀行融資渠道受到了阻礙,嚴峻的形勢迫使房地產企業(yè)尋求新的融資方式。隨著近年

2、來全國金融業(yè)和房地產業(yè)的迅猛發(fā)展,同時我國加入WTO,我們將面臨國外房地產企業(yè)更直接更激烈的競爭,而主要的競爭將來自房地產金融手段的創(chuàng)新和未來新型的房地產金融資本市場競爭,因此,房地產投資信托由于其專業(yè)化管理、投資組合、分散風險、流動性強、供給方式靈活等優(yōu)勢受到了廣泛關注,房地產投資信托基金的出現(xiàn)是房地產業(yè)發(fā)展到一定階段的必然要求。本文將以房地產投資信托基金(REIT)在我國的發(fā)展為研究對象,從發(fā)展房地產產業(yè)的角度探索REIT理論與實務

3、。首先,本文介紹了房地產投資信托基金相關概述及國外REIT的發(fā)展概況,然后對我國發(fā)展REIT過程中的設立及組織模式、經營、管理、風險防范及控制等各個重要環(huán)節(jié)進行了詳細的分析和闡述;同時,本文還引入了兩個典型的REIT案例,在詳細介紹這兩只基金的基礎上,總結了中美房地產投資信托基金產品的產異。最后,結合全文的分析,筆者總結了我國發(fā)展REIT的難點,如組織模式選擇余地較小、投資渠道狹窄等,基于對我國REIT發(fā)展現(xiàn)狀的深入分析,本文提出了我國