廣州寫字樓發(fā)展研究.pdf

1、城市寫字樓是城市經濟活動中所必需的基礎性物質條件，是城市商務辦公區(qū)的重要組成部分，對城市的經濟發(fā)展、城市的空間發(fā)展、城市環(huán)境及城市景觀都有著重要的影響。 本研究綜合應用地理學、房地產經濟學、統(tǒng)計學、社會學、城市規(guī)劃學的相關理論，采用宏觀與微觀相結合、定性分析與定量分析相結合、時間與空間相結合、理論與實際相結合等方法對廣州市寫字樓的發(fā)展進行了全面系統(tǒng)的分析研究。論文共九章，首先對國內外的研究現狀進行了綜述和評價，在此基礎上確定論文

2、的切入點、研究方法、研究內容和研究思路；第二，分析了廣州寫字樓的發(fā)展歷程，空間發(fā)展及功能發(fā)展演變的時空特征及其發(fā)展演變的動力因素。認為廣州寫字樓的空間發(fā)展經歷了分散——相對聚集——進一步聚集——聚集與分散并存并由城市中部向城市東部、南部轉移的演變。城市經濟發(fā)展水平及其產業(yè)結構變化、政府政策、城市規(guī)劃及城市性質轉變、交通與通訊、城市環(huán)境、外商投資等是影響廣州寫字樓空間發(fā)展演變的主要動力因素；第三，分析了廣州市寫字樓總體空間分布特征，各區(qū)分

3、布特征，寫字樓功能空間分布特征，探討了寫字樓空間分布的形成機制。認為廣州寫字樓空間分布的集聚性和分散性并存，空間分布的等級差異明顯，不同功能寫字樓集中在不同的區(qū)域，寫字樓主要沿城市主干道分布。中心地效應、集聚效應、成本效應、企業(yè)總部效應、面對面交流等是促使寫字樓集聚和分散的基本機制；第四，從微觀層面分析了廣州寫字樓的供求特征、價格特征、空置特征的時空變化。認為廣州寫字樓的供求變化波動大、不同區(qū)域供求差異明顯、銷售價格呈明顯下降趨勢、寫字

4、樓空置量變化波動較大，近年空置狀況得到改善；第五，從微觀層面利用調查問卷分析了廣州寫字樓使用客戶的行業(yè)結構、行業(yè)分布、消費方式、消費行為特征。認為不同性質、不同行業(yè)的用戶在寫字樓的選擇上存在明顯差異，外資企業(yè)、金融保險業(yè)、IT業(yè)、專業(yè)服務業(yè)集中度較高，形成明顯的聚集區(qū)域。貿易業(yè)、制造業(yè)分布較分散，寫字樓用戶規(guī)模偏小，消費方式單一；第六，定性分析了寫字樓對廣州城市經濟、城市空間結構、城市環(huán)境、城市景觀的影響；第七，分析了廣州寫字樓發(fā)展存在