不動產(chǎn)登記機關(guān)錯誤登記的賠償責任研究.pdf

1、登記制度是我國維護經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展,保障公民交易安全的重要法律手段。登記具有確認物權(quán)的歸屬,維護交易秩序的穩(wěn)定,降低交易成本,提高效率,實現(xiàn)國家調(diào)節(jié)和監(jiān)控的作用。但登記制度在理論與實踐中存在的問題阻礙了其作用的有效發(fā)揮,特別是在登記機關(guān)錯誤登記領(lǐng)域。在理論上,對不動產(chǎn)錯誤登記責任的性質(zhì)沒有明確的界定,使得我國不動產(chǎn)登記錯誤受害人的利益難以得到有效保護;實踐中,請求國家賠償?shù)某绦驈碗s,登記錯誤賠償數(shù)額過低,國家行政機關(guān)過多干預民事主體之間的交

2、易行為等問題,都亟待解決。筆者在本文中的研究旨在通過理論分析、歷史分析、實證分析和比較分析的方法,尋求完善我國登記機關(guān)錯誤登記的賠償責任的方案。
　　登記機關(guān)錯誤登記是指因登記原因行為瑕疵或者登記程序中的錯誤或遺漏導致登記內(nèi)容與事實權(quán)利狀況不相符合的情形。導致登記錯誤發(fā)生的主體可能是登記申請人、第三人或者登記機關(guān),也有可能是幾個主體綜合因素所引起。我國登記機關(guān)錯誤登記的原因及其種類有多種。厘清登記機關(guān)錯誤登記有助于進一步探討登記機

3、關(guān)錯誤登記的賠償責任性質(zhì),因登記行為的性質(zhì)決定了登記機關(guān)錯誤登記賠償責任性質(zhì),從登記行為具有私法性認定登記機關(guān)錯誤登記賠償責任為民事責任,避開國家賠償繁瑣的行政訴訟程序,高效便捷的解決實際問題,以最大力度的保護受害人的合法權(quán)益。在具體的責任承擔中,登記申請人與登記機關(guān)的賠償責任有所不同。對不同的主體通過構(gòu)成要件分析,確定責任主體所要承擔的賠償責任。在具體的歸責過程中,必須兼顧公平原則與過錯歸責原則。在判斷登記機關(guān)承擔責任的情況下,還需要