內蒙古房地產民間融資測算及對房地產市場的影響研究.pdf

1、房地產作為一個支柱型產業(yè)，它的發(fā)展直接關系整個社會的經(jīng)濟發(fā)展。而房地產屬于資金密集型產業(yè)，需要大量資金的投入，但是隨著近幾年國家對房地產的調控，銀行對房地產信貸資金不斷縮水，迫使房地產尋求其他融資方式。民間融資作為一種借貸手續(xù)靈活簡便的融資方式，在一定程度上解決房地產投資所需資金不足的問題,為房地產的發(fā)展提供了重要的金融支持。因此，民間融資通過影響房地產的資金來源，來影響房價，進而對整個國民經(jīng)濟產生巨大影響。
　　近年來，內蒙古房

2、地產市場發(fā)展迅速,民間融資在一定程度上解決了房地產融資難的問題，同時房地產價格泡沫化開始顯現(xiàn)。在這種環(huán)境下,房地產市場和民間融資之間的理論探究和實證研究，對防范房地產泡沫、房地產信貸風險具有舉足輕重的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　基于此，本文在前人研究的基礎上，根據(jù)內蒙古的房地產資金來源情況，采用1997-2012年內蒙古房地產資金來源的數(shù)據(jù)，運用間接法的思想估算出內蒙古房地產民間融資的規(guī)模，用定量的方法對房地產民間融資與房地產之間的

3、關系進行實證研究。最終得到的結論是：房地產市場和民間融資存在長期均衡穩(wěn)定的關系，并用脈沖響應模型證明了民間融資規(guī)模的增加能促進房地產房市場的發(fā)展，而房地產市場的發(fā)展也能帶動民間融資的發(fā)展。即房地產市場和民間融資在很長一段時間內相互作用，相互促進的。房地產價格與民間融資存在著正相關，并且房價在短時間內促進民間融資規(guī)模增加，而民間融資對房價的增加則需要一段時間才能實現(xiàn)。
　　最后，基于上述結論，對于內蒙古自治區(qū)政府如何發(fā)展房地產以及如