房地產企業(yè)基于社區(qū)綜合服務的輕資產轉型研究——以花樣年集團為例.pdf

1、房地產行業(yè)在經歷過去多年的高速發(fā)展后，隨著限貸政策收緊、土地價格上漲，以往依靠土地快速增值而獲得收益的重資產模式開始面臨困境。在這樣的背景下，為了擺脫當前的困境并取得競爭優(yōu)勢，進行輕資產運營模式的轉型成為了我國部分房地產企業(yè)的選擇。花樣年集團通過發(fā)展具有特色的社區(qū)綜合服務來向輕資產運營模式轉型，取得了一些成績。本文通過對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務的輕資產模式轉型的深入分析，希望有利于完善對輕資產運營模式轉型及其途徑的相關研究，與此同時，

2、為其他希望轉型輕資產運營模式的房地產企業(yè)提供借鑒，從而促進我國房地產企業(yè)的健康發(fā)展。
　　本文主要采用了文獻分析法和案例研究法對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務的輕資產轉型進行了研究。首先，本文介紹了國內外關于輕資產運營模式和房地產企業(yè)轉型的先行研究，說明本文選擇研究輕資產運營模式轉型的理由。同時，基于前人的研究和相關基礎理論，對輕資產、輕資產運營模式和基于社區(qū)綜合服務的輕資產轉型方式進行了概念界定后，總結了輕資產運營模式的特征。本文緊

3、接著分析了我國房地產企業(yè)的運營模式現狀，并研究了房地產企業(yè)進行輕資產運營模式轉型的動因和主要途徑。然后本文基于輕資產運營模式的特征和房地產企業(yè)的現狀，選取部分財務指標作為評價房地產企業(yè)輕資產轉型有效性的標準。之后本文分析了案例企業(yè)花樣年集團的現狀，指出其轉型的原因和必要性，并通過對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務的輕資產轉型過程的研究，揭示其選擇社區(qū)綜合服務這種轉型方式的動機。隨后根據評價房地產企業(yè)輕資產轉型有效性的標準選取了花樣年集團201

4、0年-2016年的部分財務指標，通過分析其變化來評價花樣年集團基于社區(qū)綜合服務的輕資產轉型的有效性，再通過該集團在轉型前后經濟增加值的變化分析其轉型方式的實施效果。最后，得出結論，提出政策性建議和研究局限及未來展望。
　　本文對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務進行輕資產模式轉型的過程、有效性和實施效果進行分析后，得出以下結論:花樣年集團基于社區(qū)綜合服務的輕資產轉型效果明顯，其報表特征在轉型開始后逐漸體現出了輕資產運營模式的特征，同時輕資