我國不動產(chǎn)登記機關賠償責任研究.pdf

1、不動產(chǎn)登記在不動產(chǎn)物權變動中作用重大,賦予登記以公信力,可以實現(xiàn)不動產(chǎn)交易安全和效率,但是登記一旦出現(xiàn)錯誤,真正權利人的利益將會遭受巨大的損失。因此,必須建立不動產(chǎn)登記賠償制度來對權利人的損害進行救濟?！段餀喾ā烦雠_之后雖然在一定程度上使混亂的登記狀態(tài)有所改觀,但是許多問題過于原則和籠統(tǒng),缺乏可操作性,登記錯誤時有發(fā)生,責任追究十分不便。實踐中各單行法律、法規(guī)的具體規(guī)范又不統(tǒng)一,致使學界對不動產(chǎn)登記機關賠償責任的性質、登記審查方式、歸責

2、原則、賠償范圍和經(jīng)費來源等問題認識不一。據(jù)此,本文將以不動產(chǎn)登記機關賠償責任為中心,分五部分對上述問題進行分析論述。
　　 第一部分闡述了不動產(chǎn)登記機關賠償責任的基礎。首先對登記公信力做了介紹,進而引出研究此課題的必要性。接著對登記錯誤的內涵和外延進行了界定,并列舉了我國不動產(chǎn)登記錯誤具體表現(xiàn)形式。最后對如何統(tǒng)一構建不動產(chǎn)登記機關提出了筆者的建議。
　　 第二部分對不動產(chǎn)登記賠償制度進行了比較分析。首先對三種不動產(chǎn)登記模

3、式及其項下不動產(chǎn)登記賠償制度進行了比較,接著指出了我國現(xiàn)行立法中存在的問題,并得出我國既具有權利登記制的特點,同時也與托倫斯登記制相類似,并應以此為基礎構建具有我國特色的不動產(chǎn)登記機關賠償責任制度。
　　 第三部分界定了不動產(chǎn)登記機關賠償責任的性質。首先明確了不動產(chǎn)登記行為的性質,以此為基礎分析論證了我國不動產(chǎn)登記機關賠償責任的民事責任屬性。
　　 第四部分是不動產(chǎn)登記機關賠償責任的認定。首先對過錯責任原則和無過錯責任原