成都市A養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究.pdf

1、我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。未富先老的中國(guó)社會(huì)目前面臨著嚴(yán)重的養(yǎng)老困境，主要體現(xiàn)為養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老設(shè)施不足與社會(huì)老齡化日趨嚴(yán)重之間的矛盾。其中包括適合老年人居住的住宅問題。當(dāng)前，中國(guó)大多數(shù)的老年人口居住的是普通住宅，沒有適老型的建筑設(shè)計(jì)，對(duì)于老年人群居家養(yǎng)老造成了極大的不便，尤其是介護(hù)、介助老人。社會(huì)上適老型房產(chǎn)存在嚴(yán)重的供給不足，因此，這對(duì)我國(guó)政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)等提出了要求，在當(dāng)前中國(guó)老齡化社會(huì)不斷發(fā)展之際

2、，應(yīng)該積極探索適合中國(guó)國(guó)情以及老年人生活需求的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　本文通過研究成都市A養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的可行性，以成都為例探討中國(guó)當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展情況。通過引入最新數(shù)據(jù)指出，成都在中國(guó)諸多省會(huì)城市當(dāng)中，老齡化情況處于首屈一指位置，因此，研究成都養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀有其現(xiàn)實(shí)性代表意義。筆者在研究當(dāng)中指出，成都老年地產(chǎn)存在巨大的市場(chǎng)缺口，老年消費(fèi)群體既需要適老型的住宅產(chǎn)品，同時(shí)也需要人性化、系統(tǒng)化一體化養(yǎng)老服務(wù)。同時(shí)，根據(jù)老年群體普遍的

3、消費(fèi)水準(zhǔn)，養(yǎng)老地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是在老年人接受范圍內(nèi)的，這樣的養(yǎng)老地產(chǎn)，才是成都乃至中國(guó)下一步養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的方向。
　　因此，引入A養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開展可行性分析，通過SWOT態(tài)勢(shì)全面分析A養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)和機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn)。根據(jù)態(tài)勢(shì)分析進(jìn)一步推進(jìn)A養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資方式、營(yíng)銷策略、成本費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)管理等諸多方面的探討，最終指出，A養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目有其可行性。這一項(xiàng)目在規(guī)劃當(dāng)中充分考慮到目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)群體需求，通過全齡復(fù)合