簡介：1目錄目錄錯誤未找到目錄項。錯誤未找到目錄項。3地）按該地年產(chǎn)值的______倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補償。征用無收益的土地，不予補償。（征用園地，魚塘，藕塘，葦塘，宅基地，林地，牧場草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，按?。┳灾螀^(qū)，直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。）2根據(jù)______?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的______％補償，所征土地上的水井，林木，水塘等附著物資按______辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物，樹木和搶建的設(shè)施甲方一律不予補償。3各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為______斤，每斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）______斤，每斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜______斤計算，每斤計價______元，年產(chǎn)值每畝核定為______元。4根據(jù)國家建設(shè)征用土地條例的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計______人；甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)

簡介：坍塌倒塌事故應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)預(yù)案坍塌倒塌事故應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)預(yù)案工程名稱期限責(zé)任人編制人審核人審批人日期施工現(xiàn)場一旦發(fā)生外架、井架、塔吊倒塌事故，將會造成人員傷亡和直接經(jīng)濟損失。為了爭取在第一時間搶救傷員，最大限度地降低員工及相關(guān)方生命安全風(fēng)險和經(jīng)濟損失，特制定本項目部倒塌應(yīng)急預(yù)案。1、不論任何人，一旦發(fā)現(xiàn)有外架、井架、塔吊等施工設(shè)備倒塌的可能性，應(yīng)立即呼叫在場全體人員進行隱蔽。2、現(xiàn)場人員應(yīng)迅速通知項目經(jīng)理或施工員，并打電話及時向集團應(yīng)急搶救領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)報告事故的發(fā)生情況。請求集團應(yīng)急搶救領(lǐng)導(dǎo)小組的支援。3、根據(jù)現(xiàn)場情況，若有人員受傷，應(yīng)立即撥打120急救電話，向急救中心求救。應(yīng)務(wù)必講清手上人數(shù)、地點和人員受傷情況，并派人到主要路口引導(dǎo)急救車盡快趕到事故現(xiàn)場。同時，現(xiàn)場急救人員在急救車到來以前，應(yīng)對受傷人員進行急救。本項目部配備應(yīng)急急救藥箱1只，藥箱存放在現(xiàn)場辦公室。4、在沒有人員受傷的情況下，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)實際情況研究補救措施，在確保人員生命安全的前提下，組織恢復(fù)正常施工秩序。5、現(xiàn)場安全員應(yīng)對腳手架、井架、塔吊等施工設(shè)備倒塌事故進行原因分析，制定相應(yīng)的改正措施，認(rèn)真填寫傷亡事故報表、事故調(diào)查等有關(guān)處理報告，并上報集團應(yīng)急搶救領(lǐng)導(dǎo)小組。各相關(guān)方聯(lián)系電話如下醫(yī)院110消防119公司應(yīng)急搶險領(lǐng)導(dǎo)小組所屬辦事處項目經(jīng)理施工員安全員材料設(shè)備員安全監(jiān)督站勞動保障部門監(jiān)理公司甲方坍塌倒塌事故應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)預(yù)案坍塌倒塌事故應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)預(yù)案工程名稱期限責(zé)任人編制人審核人審批人日期施工現(xiàn)場一旦發(fā)生外架、井架、塔吊倒塌事故，將會造成人員傷亡和直接經(jīng)濟損失。為了爭取在第一時間搶救傷員，最大限度地降低員工及相關(guān)方生命安全風(fēng)險和經(jīng)濟損失，特制定本項目部倒塌應(yīng)急預(yù)案。1、不論任何人，一旦發(fā)現(xiàn)有外架、井架、塔吊等施工設(shè)備倒塌的可能性，應(yīng)立即呼叫在場全體人員進行隱蔽。2、現(xiàn)場人員應(yīng)迅速通知項目經(jīng)理或施工員，并打電話及時向集團應(yīng)急搶救領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)報告事故的發(fā)生情況。請求集團應(yīng)急搶救領(lǐng)導(dǎo)小組的支援。3、根據(jù)現(xiàn)場情況，若有人員受傷，應(yīng)立即撥打120急救電話，向急救中心求救。應(yīng)務(wù)必講清手上人數(shù)、地點和人員受傷情況，并派人到主要路口引導(dǎo)急救車盡快趕到事故現(xiàn)場。同時，現(xiàn)場急救人員在急救車到來以前，應(yīng)對受傷人員進行急救。本項目部配備應(yīng)急急救藥箱1只，藥箱存放在現(xiàn)場辦公室。4、在沒有人員受傷的情況下，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)實際情況研究補救措施，在確保人員生命安全的前提下，組織恢復(fù)正常施工秩序。5、現(xiàn)場安全員應(yīng)對腳手架、井架、塔吊等施工設(shè)備倒塌事故進行原因分析，制定相應(yīng)的改正措施，認(rèn)真填寫傷亡事故報表、事故調(diào)查等有關(guān)處理報告，并上報集團應(yīng)急搶救領(lǐng)導(dǎo)小組。各相關(guān)方聯(lián)系電話如下醫(yī)院110消防119公司應(yīng)急搶險領(lǐng)導(dǎo)小組所屬辦事處項目經(jīng)理施工員安全員材料設(shè)備員安全監(jiān)督站勞動保障部門監(jiān)理公司甲方

簡介：某計算所科研綜合樓主體施工準(zhǔn)備工程施工組織設(shè)計（土方護坡降水工程）二00三年八月目錄第一章方案編制依據(jù)411、編制內(nèi)容及范圍412、編制依據(jù)4第二章工程概況及特點421、工程簡介522、基坑工程特點5第三章基坑支護方案設(shè)計631、工程水文地質(zhì)條件6311、地質(zhì)分層特征6212、水文地質(zhì)情況632、基坑支護方案設(shè)計6321、基坑支護方案確定7322、基坑支護方案8第四章基坑施工測量及監(jiān)測方案1241、施工測量1242、基坑施工監(jiān)測13421、監(jiān)測內(nèi)容13422、觀測方法14423、觀測點設(shè)置14424、觀測頻度及成果分析15第五章施工組織管理及施工部署1551、項目管理組織15511、項目組織機構(gòu)圖15512、項目主要成員及崗位職責(zé)1752、人力及機械組織19521、人力組織19522、機具組織1953、施工平面布置20第六章施工組織及進度安排2161、施工進度計劃安排2162、施工進度計劃保證措施22第七章基坑工程施工方案2271、基坑施工分析22711、施工條件分析22712、工程難點及施工關(guān)鍵2372、施工準(zhǔn)備23721、技術(shù)準(zhǔn)備23722、現(xiàn)場準(zhǔn)備243、本工程有關(guān)設(shè)計圖紙。4、選用規(guī)范1）、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）2）、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）3）、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020220024）、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB502042002）5）、建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程（JGJ12099）6）、建筑與市政降水工程技術(shù)規(guī)范（JGJT11198）7）、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ792002，J2202002）8）、適用于本工程的國家其它現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程等。第二章工程概況及特點21、工程簡介擬建工程為XXX計算所科研綜合樓主體施工準(zhǔn)備工程，位于北京市海淀區(qū)科學(xué)院南路6號院內(nèi)。東臨中關(guān)村南三街，北部為正在施工的聯(lián)想大廈C座，南面緊鄰居民小區(qū)，西面為廢棄廠房和居民區(qū)。該建筑為科研所內(nèi)部辦公用房，地上14層，地下2層，規(guī)劃用地約7000平方米，總建筑面積2999566平方米，工程質(zhì)量等級為優(yōu)良。本工程建筑平面呈長方形，由于方案設(shè)計中地下室外墻基本緊貼距地塊四周紅線，地下室埋深約為108米（設(shè)備、電梯井埋深約為118米），本工程自然地面的標(biāo)高為150，基坑的實際深度為930米，最深的地方為103米?；铀闹芫鶡o法做到自然放坡。因此要根據(jù)不同情況采取土釘墻支護。本工程在基坑開挖范圍內(nèi)，局部區(qū)域存在上層滯水，層間潛水及潛水在基礎(chǔ)埋深以下，設(shè)備、電梯井部位采用明排進行降水處理。22、基坑工程特點1）、本工程基坑深度較深、面積大是本工程特點之一。本工程基坑開挖深度大面積為930M，局部電梯井開挖深度為1030M，基坑面積約為3000㎡，應(yīng)采取合理、有效的基坑圍護體系確?；影踩?。2）、工程量大、工期緊。本工程土方開挖量約為3萬M3，招標(biāo)要求工期為30天，為基坑降水、支護及土方開挖工程需盡可能在短的時間內(nèi)，完成這么大工作量，必須加大人力、設(shè)備的投入量，并采取先進的施工工藝、性能良好的專用大型設(shè)備和完善的技術(shù)保證措施，才能保證工程總工期的要求。3）、基坑周遍環(huán)境復(fù)雜。本工程基坑四周有電力、燃?xì)?、電信、上下水等管道和高層住宅等?gòu)筑物，由于管線繁多，施工時必須采取必要的技術(shù)措施及應(yīng)急方案，方能在既保證正常、順利施工外，還能確保其周邊管線的安全?；釉O(shè)計應(yīng)確保南側(cè)高層住宅和西側(cè)民房的安全，施工過程應(yīng)加強施工監(jiān)測，使基坑處于安全監(jiān)控中。4）、施工現(xiàn)場地處城市中心和居民區(qū)，周圍居民、行人、車輛眾多，施工時必須確保文明施工、減少噪音及周圍人、車輛的安全，而且應(yīng)采用適宜的“防擾民、防民擾”的方案，確保工程順利進行。5）、雨季施工。由于本工程正處于雨季、汛期施工階段，故應(yīng)采取有效的基坑降、排、防水措施，保證基坑安全。第三章基坑支護方案設(shè)計31、工程水文地質(zhì)條件

簡介：點擊查看更多銷售準(zhǔn)備與開盤管理流程精彩內(nèi)容。

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簡介：薪酬面談工具薪酬面談工具薪金談話準(zhǔn)備表薪金談話準(zhǔn)備表姓名部門考察員工情況他上一次加薪是時間加了元該員工在團隊中的業(yè)績排名該員工的替代時間（多長時間能找到接替他工作的人）兩周以上兩周之內(nèi)一周之內(nèi)馬上未來該員工的發(fā)展前景好不確定潛力不大他還取得了哪些成績考察企業(yè)的情況與團隊的其他同事相比，這個員工的薪酬水平偏高平均水平偏低考察員工的市場價值該崗位在市場上的大概薪酬加薪?jīng)Q定是否加薪是否加薪理由不加薪理由薪酬面談工具薪酬面談工具薪金談話準(zhǔn)備表薪金談話準(zhǔn)備表姓名部門考察員工情況他上一次加薪是時間加了元該員工在團隊中的業(yè)績排名該員工的替代時間（多長時間能找到接替他工作的人）兩周以上兩周之內(nèi)一周之內(nèi)馬上未來該員工的發(fā)展前景好不確定潛力不大他還取得了哪些成績考察企業(yè)的情況與團隊的其他同事相比，這個員工的薪酬水平偏高平均水平偏低考察員工的市場價值該崗位在市場上的大概薪酬加薪?jīng)Q定是否加薪是否加薪理由不加薪理由

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簡介：1施工前準(zhǔn)備流程施工前準(zhǔn)備流程熟圖圖紙會審編制施工技術(shù)方案施工機具準(zhǔn)備編制設(shè)備、材料、加工件計劃加工定貨驗收入庫及保管核定設(shè)備、材料成本管理人員技術(shù)交底施工人員3管道保溫工藝流程圖管道保溫工藝流程圖散管殼合管殼纏裹保護殼

簡介：1營銷的前期準(zhǔn)備階段1、通過對市場的判斷，確定銷售目標(biāo)通過對市場的判斷，確定銷售目標(biāo)確定“寂靜山林”一期、二期、三期開盤時間、銷售時間、銷售回款額；確定2003年、2004年、2005年回款額。（詳見項目銷售計劃表）2、營銷主題的定位營銷主題的定位圍繞項目發(fā)展建議書，初步確定“親自然大地生活”、“森林生態(tài)住宅”、“窗景生活”三大營銷主題。3、確定營銷策略確定營銷策略（1）推廣策略A、廣告策略；B、媒體策略；C、銷售活動的策劃；D、營銷環(huán)境的營造；（2）銷售策略A、隊伍建設(shè)管理；B、銷售方案；C、定價策略；4、銷售實施的考慮銷售實施的考慮（1）銷售培訓(xùn)；（2）銷售方案的執(zhí)行與修正；（3）銷售管理與銷售監(jiān)控；（4）營銷協(xié)作與服務(wù)方案。1營銷的前期準(zhǔn)備階段1、通過對市場的判斷，確定銷售目標(biāo)通過對市場的判斷，確定銷售目標(biāo)確定“寂靜山林”一期、二期、三期開盤時間、銷售時間、銷售回款額；確定2003年、2004年、2005年回款額。（詳見項目銷售計劃表）2、營銷主題的定位營銷主題的定位圍繞項目發(fā)展建議書，初步確定“親自然大地生活”、“森林生態(tài)住宅”、“窗景生活”三大營銷主題。3、確定營銷策略確定營銷策略（1）推廣策略A、廣告策略；B、媒體策略；C、銷售活動的策劃；D、營銷環(huán)境的營造；（2）銷售策略A、隊伍建設(shè)管理；B、銷售方案；C、定價策略；4、銷售實施的考慮銷售實施的考慮（1）銷售培訓(xùn)；（2）銷售方案的執(zhí)行與修正；（3）銷售管理與銷售監(jiān)控；（4）營銷協(xié)作與服務(wù)方案。

簡介：0城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程目錄1總則211規(guī)程制定的目的212規(guī)程適用范圍213從事土地估價的基本規(guī)定214職業(yè)道德215土地估價報告的有效期216土地估價的法律依據(jù)217規(guī)程解釋權(quán)32城市土地估價基本原則和程序421城市土地估價的基本原則422城市土地估價的程序4３、城市土地價格的影響因素631城市土地價格影響因素分類632一般因素633區(qū)域因素634個別因素6４基準(zhǔn)地價評估641準(zhǔn)備工作642資料調(diào)查與整理743基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線844級差收益（地租）法評估基準(zhǔn)地價82模型選擇方法1145利用土地交易資料評估基準(zhǔn)地價1346利用土地交易資料評估路線價1847城市基準(zhǔn)地價的確定1948基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制2049基準(zhǔn)地價圖的繪制23410基準(zhǔn)地價更新245宗地地價評估基本方法2851宗地估價程序2852收益還原法2953市場比較法3254成本逼近法3855剩余法402城市土地估價規(guī)程城市土地估價規(guī)程1總則總則1111規(guī)程制定的目的規(guī)程制定的目的為了規(guī)范土地估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。1212規(guī)程適用范圍規(guī)程適用范圍本規(guī)程適用于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地的“基準(zhǔn)地價”和“宗地地價”評估。獨立工礦區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)外的成片開發(fā)區(qū)和國家重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的土地估價也適用本規(guī)程。本規(guī)程所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。1313從事土地估價的基本規(guī)定從事土地估價的基本規(guī)定城市基準(zhǔn)地價評估由事業(yè)型評估單位和具有評估資格的市場中介評估機構(gòu)評估，土地估價師不得少于７名。宗地地價評估由具有評估資格的市場中介機構(gòu)評估，土地估價師不得少于２名。1414職業(yè)道德職業(yè)道德土地估價應(yīng)講職業(yè)道德。估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地開展評估工作，不得作任何虛假的估價，應(yīng)為客戶保守秘密，按標(biāo)準(zhǔn)收費。1515土地估價報告的有效期土地估價報告的有效期土地估價報告的有效期為一年。

簡介：1土地估價實務(wù)考試寶典之一土地估價實務(wù)考試寶典之一審查土地估價報告的關(guān)鍵審查土地估價報告的關(guān)鍵土地估價實務(wù)考試寶典之一審查土地估價報告的關(guān)鍵好的報告主要表現(xiàn)為第一、報告內(nèi)容全面，正文內(nèi)容和附件資料齊全、配套；第二、公正客觀，估價方法的選用及評估思路、過程合理、依據(jù)充分；第三、用詞準(zhǔn)確，報告文字表述嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性較強；第四、評估結(jié)果基本準(zhǔn)確，符合市場行情；第五、報告裝訂整齊、美觀、統(tǒng)一。在實際工作中，審查報告的重點除了產(chǎn)權(quán)狀況外，還有通過對估價對象客觀的分析，對偏離正常價值的過高或過低估價結(jié)果提出調(diào)整建議，以避免國家或當(dāng)事人的重大損失。報告審查的主要內(nèi)容1、審查估價對象，其中包括權(quán)屬、估價時點、估價作業(yè)日期和有關(guān)證明材料；2、審查估價目的，包括價格定義、價值類型；3、審查估價數(shù)據(jù)，包括估價報告定性、定量數(shù)據(jù)的來源及獲取方式是否可靠估價結(jié)論是否得到相關(guān)數(shù)據(jù)的支持4、審查估價方法，采用的方法是否合理，數(shù)據(jù)分析是否科學(xué)5、審查估價條件，包括是否考慮得出估價結(jié)論的必要性，以及應(yīng)用估價結(jié)論的限制條件，對房地產(chǎn)最高最佳使用評價的結(jié)論及其使用建議是否合理風(fēng)險分析是否恰當(dāng)估價方法要點之一市場比較法應(yīng)用市場比較法估價，要按照規(guī)程規(guī)定，選擇具有替代性的、估價時點近期的，市場上交易的類似比較實例，進行因素比較作適當(dāng)修正后，確定待估宗地的土地價格，要求比較實例不得少于三個。估價中，除要求選擇的實例與估價對象屬于同一供應(yīng)圈、用途一致，在地域上屬近鄰區(qū)域或類似區(qū)域外，對比較實例選擇、比較因素選擇、因素條件的比較及因素修正有以下的具體要求1、比較實例選擇。所選實例應(yīng)是實際交易實例，并說明案例的具體坐落（門牌號和宗地號）。比較案例選擇（大于或等于三個）要求①與待估宗地屬同一供應(yīng)圈（即盡量在同區(qū)域、同級別，且基礎(chǔ)設(shè)施完善程度相近。如同區(qū)域無案例，可選擇鄰近區(qū)域或同一級土地內(nèi)的類似區(qū)域的交易案例，但選擇案例的交易價格不能相差太大，根據(jù)經(jīng)驗不能超過25）。②與待估宗地用途應(yīng)相同或相似（按用地類型細(xì)類），如無用途相同案例，可選擇用途相近。例如待估宗地用途為住宅可選擇商住，如工業(yè)可選擇倉儲，前提是已有一至二個與待估宗地用途相同的交易案例。用途不一致時應(yīng)設(shè)用途修正。③與待估宗地的交易類型（價格類型）相同，交易類型一般包括出讓，轉(zhuǎn)讓，股份制改造，租賃，抵押等。如選擇交易案例的交易類型與待估宗地的類型不一致，應(yīng)進行交易類型的修正（除抵押評估外，一般不選擇抵押實例）。④成交日與待估宗地的估價期日應(yīng)接近。A如果市場比較穩(wěn)定且交易較少，比較的有效期限可延長，即選擇幾年的交易案例用于比較（最長不超過三年）；B如市場變化比較快且交易活躍，則比較的有效期要縮短（最長不超過1至2年），一般交易案例的有效期最長不超過三年；2⑤交易案例必須為正常交易（即成交價格為正常價格或可修正為正常價格）。所謂正常交易應(yīng)是公開、平等、自愿的交易。⑥價格內(nèi)涵要一致，比如開發(fā)程度、市區(qū)的五通一平與郊區(qū)的差異是基底的價格還是含分?jǐn)偯娣e的價格等。按上述要求選擇好比較案例后，分別進行描述，描述內(nèi)容（如有可能，最好到現(xiàn)場查看）如下1、交易實例狀況A座落位置、形狀、地質(zhì)；B水、電、路、訊、暖等基礎(chǔ)設(shè)施C商業(yè)繁華、交通等環(huán)境條件D土地利用現(xiàn)狀與規(guī)范用途E有關(guān)地上建筑物的基本情況F權(quán)利狀況和土地使用年限等2、成交價格包括房地總價、土地總價、房屋總價及相應(yīng)的單價和房屋租賃等內(nèi)容，同時說明價格類型、價格水平及種類等。3、付款方式包括一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付支付等內(nèi)容。4、成交日期一般描述包括使用單位、位置、四至、用途、面積、規(guī)劃條件（如建筑面積、容積率、建筑密度等）、土地等級、土地開發(fā)程度、期日交易、土地使用年限、交易類型、交易情況、交易價格等。區(qū)域因素及個別因素等條件按用途不同選擇見因素選擇內(nèi)容。2、因素選擇估價時選擇的比較因素，應(yīng)包括影響地價的全部主要因素，主要是區(qū)域因素和個別因素。以上因素要與報告第二部分分析的地價影響因素對應(yīng)，不得漏掉重要因素，必要時應(yīng)說明進行因素選擇的依據(jù)。選擇因素的原則①結(jié)合待估宗地所處區(qū)位及用途選擇因素，用途不同影響地區(qū)地價的因素有差異，且影響程度不同。