簡介：1土地及地上建筑物轉讓合同土地及地上建筑物轉讓合同簽約地點廣東省佛山市禪城區(qū)簽約日期年月日出讓方（以下簡稱“甲方”）_____________________________有效聯(lián)系地址________________________________________有效聯(lián)系電話_____________________受讓方（以下簡稱“乙方”）_____________________有限公司有效聯(lián)系地址________________________________________有效聯(lián)系電話_____________________為了促進不動產資源的合理利用，經甲、乙雙方平等、公平、自愿協(xié)商一致，就甲方將其位于佛山市禪城區(qū)輕工三路20號土地的使用權及其地上建筑物使用權轉讓給乙方的有關事宜，訂立本合同，以供共同遵守。一、一、土地及地上建筑物位置及面積土地及地上建筑物位置及面積甲方同意將甲方于2011年5月26日通過拍賣競價方式受讓的位于佛山市禪城區(qū)輕工三路20號土地使用權（以下簡稱“土地”）及其地上建筑物（以下簡稱“地上建筑物”）所有權轉讓給乙方。上述土地的土地證號為06000711522號，土地使用權面積約9959平方米具體以規(guī)劃紅線圖和國土部門核發(fā)的土地使用權證為準其具體位置見附圖所示。地上建筑物為___層，____結構，建筑面積_______，___證號為_______。二、土地及地上建筑物轉讓條件二、土地及地上建筑物轉讓條件32、土地從甲方或甲方指定方名下變更至乙方或乙方指定方名下的手續(xù)由乙方負責，甲方提供必要的協(xié)助。七、各方權利義務七、各方權利義務（一）甲方權利義務1、甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_____個工作日內將土地使用權權屬辦至甲方或甲方指定方_______名下。2、甲方應按轉讓款金額向乙方提供本次土地轉讓的成本發(fā)票，______萬元額度以內的發(fā)票，稅金由甲方承擔，超出_______萬元額度的發(fā)票，稅金由乙方承擔。其中，甲、乙雙方同意______發(fā)票金額為2600萬元，超出此金額的______發(fā)票甲方無義務提供。3、甲方委托居間方代為向乙方交付發(fā)票，如乙方延期支付轉讓款或支付發(fā)票稅金，甲方或居間方有權暫緩向乙方提供土地成本發(fā)票。4、根據(jù)乙方要求，協(xié)助乙方處理土地及地上建筑物的租賃關系。5、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部轉讓款并且土地使用權變更登記至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部門遞交申請之日為準）起____個工作日內，甲方向乙方移交與土地及地上建筑物有關的證照、文件、資料、物品，屆時甲、乙雙方可簽署移交清單。二乙方權利義務1、乙方應按本合同約定支付轉讓款給甲方。2、乙方應提供協(xié)助辦理國有土地使用權證所需的相關資料。3、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部轉讓款并且土地使用權變更登記至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政

簡介：農村土地承包經營權出租合同1甲方有權按照合同規(guī)定收取土地流轉租金；按照合同約定的期限到期收回流轉的土地（如遇國家政策調整，造成土地被征用，應按實際情況及相關政策、法規(guī)進行賠付，賠付款項全部歸乙方所有）。2甲方有權監(jiān)督乙方經營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務。3甲方在土地承包經營權流轉后，應報村社集體經濟組織和縣、鎮(zhèn)農村土地承包管理部門備案。4、甲方應協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權，在租地區(qū)域內的小堰塘歸乙方使用，甲方應保證水源充足、保證乙方正常生產并提供電源，由乙方購線、表自行安裝，做好治安等方面的糾紛調解；不影響乙方正常的生產經營活動。5甲方負責給乙方修建碎石便道約400米，供乙方運輸材料使用。6乙方有權要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務。7乙方在受讓地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。8乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產經營活動；依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉租金。加強安全生產，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔責任。9乙方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。10乙方應對生產過程中產生的排放廢棄物進行無害化處理，達到國家環(huán)保要求，不得影響周邊群眾的正常生活。七、流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理1、國家投資建設的農業(yè)基礎設施、設備屬土地流轉合作社集體所有，在土地租賃期內，乙方擁有獨家的使用權。2、乙方投資建設的農業(yè)基礎設施、設備擁有所有權和處置權，合同

簡介：收稿日期20070709修改日期20071231作者簡介朱恩濤1972男江蘇灌云人南京信息工程大學國際金融研究院講師博士主要研究方向為貨幣經濟理論與政策、公司金融朱瑾1981男江蘇淮安人江蘇經貿職業(yè)技術學院貿易經濟系教師博士生主要研究方向為金融發(fā)展理論與實踐。美聯(lián)儲在19721980年實行的累進的存款準備金制度詳見文獻2及文獻3。其主要目的是減輕小銀行的負擔以避免它們進一步脫離聯(lián)邦儲備系統(tǒng)。筆者認為這一制度是向現(xiàn)行的累進存款準備金制度的一個過渡。到2004年12月美國交易性存款的法定準備比率為最初700萬美元存款的法定準備比率為零700萬至4760萬美元存款的法定準備比率為3G60萬美元以上存款的法定準備比率為104。第5卷第1期2008年2月南京審計學院學報JOURNALOFNANJINGAUDITUNIVERSITYVOL5NO1FEB2008美國存款準備金制度發(fā)展的歷史及其啟示朱恩濤1朱瑾21南京信息工程大學國際金融研究院江蘇南京2100442江蘇經貿職業(yè)技術學院貿易經濟系江蘇南京211168摘要本文在分析美國存款準備金制度的內容和工具性質演變歷史的基礎上揭示了美國存款準備金制度的變化對我國貨幣政策操作的啟示。關鍵詞存款準備金制度存款準備金率貨幣政策操作工具聯(lián)邦儲備系統(tǒng)中圖分類號F8225文獻標識碼A文章編號16728750200801004506一、美國存款準備金制度內容的歷史演變美國從1863年建立全國性的法定準備金制度至今已有140余年的歷史。其間美國國內外的經濟與金融環(huán)境、金融制度以及貨幣政策體系的內容與框架都發(fā)生了巨大的變化存款準備金制度本身及其發(fā)揮作用的機理也已經發(fā)生了巨大變化。一存款準備金率的調整變化存款準備金率的調整是存款準備金制度發(fā)揮操作工具功能的基本作用形式也是存款準備金制度最為常見的工具形式。存款準備金率歷經多次調整總體上呈存款準備金率水平下降、制度內容簡單化的兩大基本特征。筆者將美國存款準備金率的主要變化摘其要者匯總如表1。表1美國存款準備金率主要變化的歷史單位年代活期存款定期存款中央儲備銀行儲備城市銀行農村銀行成員存款機構1863年252515同活期存款1913年18151251917年1310731937年26201461948年262216751970年175175135年代活期存款定期存款大銀行小銀行個人定期存款非個人定期存款1972年開始實行累進的存款準備金制度1980年123031990年123001992年10300資料來源根據(jù)文獻1和文獻2整理45德國、瑞士等。美聯(lián)儲允許庫存現(xiàn)金作為存款準備金的資產就可以減輕存款機構的負擔進而也達到調節(jié)和控制金融機構信用擴張能力的目的?，F(xiàn)在大多數(shù)存款機構通過其持有的庫存現(xiàn)金即可以滿足準備金需求。歷史上美聯(lián)儲曾經作出過兩次調整筆者整理如表3。表3美聯(lián)儲對庫存現(xiàn)金作為準備金資產的調整變化年代調整內容主要目的1917年禁止庫存現(xiàn)金作為準備金加強對金融體系的信用控制與信用管理1959年恢復庫存現(xiàn)金作為準備金減輕成員銀行的負擔扭轉成員銀行進一步減少局面資料來源筆者整理。六存款準備金計提方式的調整變化1存款準備金的計算期與持有期的調整美國存款準備金的計算期和持有期都是兩周。按照計算期與持有期在時間上的對應關系存款準備金制度分為即時準備金制度0和滯后準備金制度0。根據(jù)具體金融形勢變化和穩(wěn)定金融市場的需要這兩種制度之間的更迭可以起到貨幣政策操作工具的功效。美國就是交替使用這兩種準備金制度的國家。如1968年9月起實行滯后準備金制度1982年6月實行即時準備金制度1998年8月恢復滯后準備金制度。筆者將其歸納如表4。表4美聯(lián)儲對存款準備金計算期與持有期的調整歷史年代準備金制度調整調整的目的1968年9月前即時準備金制度1968年9月滯后準備金制度減輕銀行負擔穩(wěn)定貨幣控制治理通貨膨脹1982年6月即時準備金制度減少信用規(guī)?？刂仆ㄘ浥蛎浽鰪妼1的控制1998年8月滯后準備金制度增加信用總量緩解金融危機壓力穩(wěn)定美元利率資料來源筆者整理。2支付與清算系統(tǒng)的改革與變化美國與大多數(shù)國家一樣存款準備金可以用于支付與清算。清算系統(tǒng)的結構及其變化是設計與實施貨幣政策操作程序從而影響貨幣政策效率的一個重要因素。美聯(lián)儲嚴格禁止存款機構的準備金賬戶在營業(yè)日終了時處于超過其規(guī)定額度的透支狀態(tài)。然而存款準備金的持續(xù)下降使得準備金賬戶穩(wěn)定性下降由此聯(lián)邦基金市場利率波動上升。于是1990年12月美聯(lián)儲要求各存款機構設立必需操作賬戶0REQUIREDOPERATINGBALANCES在數(shù)量上等于法定準備金賬戶加上清算賬戶。這一措施使得聯(lián)邦基金市場在短暫的波動后趨于穩(wěn)定。隨著計算機技術的發(fā)展與廣泛應用美聯(lián)儲支付系統(tǒng)從通過凈支付系統(tǒng)改變?yōu)橥ㄟ^美聯(lián)儲擁有和運作管理的聯(lián)儲在線FEDWIRE這一實時清算系統(tǒng)進行。由于要求聯(lián)邦基金賬戶必須有足夠的支付余額實時清算系統(tǒng)盡管使得存款機構產生更高的流動性成本但是可以使得金融運行更為安全有利于美聯(lián)儲強化對存款機構流動性的實時監(jiān)控與管理從而提高貨幣政策制定時的針對性與操作效率。3準備金結轉額的調整存款準備金的結轉指存款機構在某一持有期內持有超過其準備金要求的部分可以按照美聯(lián)儲確定比例作為下一期或幾期的準備金等額的透支也可以在下一期或幾期進行抵補。顯然準備金是否可以結轉、結轉比例以及可以結轉的持有期數(shù)量都直接影響到存款機構的流動性以及盈利能力影響社會信用總量。美國準備金制度允許存款機構可以結轉結轉比率也發(fā)生過調整從2變化到4或5萬美元中的大者結轉期數(shù)也在1992年11月由2期調整為1期。4征收補充準備金以及特別準備金美聯(lián)儲被授權相機抉擇地按照最高4的比例征收補充準備金以及在6個月內對任何負債實行任何比例法定準備金的特別準備金但是需要經過議會的批準。盡管這些相機抉擇性質的操作使得中央銀行可以及時、甚至可以超前對金融形勢進行預期判斷適時增加法定準備金以利于貨幣政策操作但時至今日美聯(lián)儲并沒有征收過附加準備金與特別準備金。七罰則的調整變化罰則也是存款準備金制度的重要內容其主要47有文獻將其分為三類準備金制度即完全同時準備金制度0、半滯后準備金制度0和滯后準備金制度0。但是由于第一種制度根本沒有在實踐中應用故將持有期與計算期時間上有重疊的準備金制度稱為即時準備金制度03。凈支付系統(tǒng)TINGSYSTEM是指在美聯(lián)儲確定的一個周期內交易相關信息持續(xù)地累積在交易結束后僅僅對交易凈頭寸進行清算。實時清算系統(tǒng)REALTIMEGROSSSETTLEMENTSYSTEMRTGS是指一筆支付活動按照交易發(fā)生時間連續(xù)、逐筆進行。顯然相比之下后者導致存款機構交易費用以及流動資金成本上升。

簡介：上海市崇明區(qū)總體規(guī)劃上海市崇明區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（201201720352035）MASTERMASTERPLANGENERALPLANGENERALLLUSEUSEPLANPLANOFCHONGMINGDISTRICTOFCHONGMINGDISTRICT，SHANGHAI201SHANGHAI201720352035報告報告上海市崇明區(qū)人民政府丨上海市規(guī)劃和國土資源管理局二〇一八年五月

簡介：蘭州新區(qū)南部綜合產業(yè)片區(qū)土地整理（一期）項目環(huán)境影響報告書中國鐵道科學研究院I前言2010年5月2日，國務院辦公廳關于進一步加快甘肅經濟社會發(fā)展的若干意見（國辦發(fā)〔2010〕29號）出臺，明確提出要大力支持蘭（州）白（銀）核心經濟區(qū)率先發(fā)展，積極推進蘭州新區(qū)發(fā)展。蘭州新區(qū)的發(fā)展建設被正式提到日程上來。2010年8月，蘭州市十一屆第七次全會（擴大）會議明確提出要加快推進蘭州新區(qū)建設。同年11月，甘肅省人民政府出臺了關于加快推進蘭州新區(qū)建設的指導意見，明確提出開發(fā)建設蘭州新區(qū)，有利于破解蘭州發(fā)展的瓶頸制約，拓展城市發(fā)展空間，在更高層次、更大范圍優(yōu)化配置生產要素，加快轉變生產方式，促進產業(yè)結構調整，提升經濟發(fā)展水平，實現(xiàn)“中心帶動”跨越發(fā)展的目標。為貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策和“鼓勵對沙地、荒山、荒灘、戈壁等未利用地開發(fā)利用”的精神，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、保持水土平衡、防止地質災害的前提下，充分發(fā)揮蘭州新區(qū)低丘緩坡等未利用土地資源優(yōu)勢，有效拓展新區(qū)城市發(fā)展空間，為蘭州新區(qū)經濟增長提供項目支撐，蘭州新區(qū)土地資產投資管理有限公司決定對蘭州新區(qū)南部綜合產業(yè)片區(qū)進行土地整理。擬建蘭州新區(qū)南部綜合產業(yè)片區(qū)土地整理（一期）項目總占地面積077KM2（1155畝）。項目開發(fā)后可增加建設用地072KM2（1078畝），土地平整擬投資1272億元，本項目施工期為2016年3月2016年7月，本次環(huán)評主要是項目區(qū)域內的土地平整，不包括項目區(qū)域內公用基礎設施建設及削山造地以后的后續(xù)地產開發(fā)項目內容。為落實中華人民共和國環(huán)境保護法和中華人民共和國環(huán)境影響評價法的有關要求，2015年12月25日蘭州新區(qū)土地資產投資管理有限公司委托中國鐵道科學研究院承擔“蘭州新區(qū)南部綜合產業(yè)片區(qū)土地整理（一期）項目”環(huán)境影響評價工作。我院接受委托后立即組織有關技術人員赴現(xiàn)場實地踏看、調研和收集資料，對項目區(qū)及蘭州新區(qū)南部綜合產業(yè)片區(qū)土地整理（一期）項目環(huán)境影響報告書中國鐵道科學研究院I目錄蘭州新區(qū)南部綜合產業(yè)片區(qū)土地整理（一期）項目附圖1總論111評價依據(jù)112評價目的和原則413環(huán)境功能區(qū)劃514評價等級和評價范圍515評價時段716評價內容與評價重點717評價標準1018評價方法1119環(huán)境保護目標11110評價工作程序112工程概況及工程分析1321工程概況1322主體工程內容1623土地平整方案1724主要施工方法比選19

簡介：二O一八年十二月上海市浦東新區(qū)人民政府|上海市規(guī)劃和自然資源局（草案公示稿）COMPREHENSIVEPLANGENERALLUSEPLANOFPUDONGNEWAREASHANGHAI2017203520172035滾滾長江東逝水。長江，從海拔6621米的唐古拉山格拉丹東峰發(fā)源，以雷霆萬鈞的氣勢向東奔流。歷經6397公里后，在這里匯入了浩瀚無垠的太平洋。搖啊搖，搖到外婆橋。黃浦江，從包孕吳越的太湖流域發(fā)端，流過風吹稻花、魚肥蟹壯的江南，在這里成為萬里長江最后一條支流，撲進了母親河的懷抱。這里，就是浦東。她西依黃浦江，北臨長江，東望太平洋。1990年，浦東開發(fā)開放伊始，有人說，寧要浦西一張床，不要浦東一套房。彼時，浦東的面積只有350平方公里，常住人口140萬，國民生產總值僅為60億元。28年后，她的面積已達1400余平方公里，常住人口超過550萬，國民生產總值近10000億。浦東，已成為上海面積最廣、人口最多、經濟體量最大的行政區(qū)。28年的開發(fā)開放，浦東猶如江河一般，從涓涓細流到大河奔流，從冰消雪融到百川匯入，從潤物無聲到大氣磅礴，不斷匯聚能量、積蓄力量、壯大成長。而立當前，她懷著成長的喜悅走進了嶄新的時代。新時代要有新作為。習近平總書記指示上海實現(xiàn)“四個新作為”，上海市委鼓勵浦東勇當新時代全國改革開放和創(chuàng)新發(fā)展的標桿。今天的浦東，肩負著建設中國上海自由貿易試驗區(qū)的國家戰(zhàn)略，亦是上?！拔鍌€中心”的核心承載區(qū)；明天的浦東，將百尺竿頭更進一步，敢為“排頭兵中的排頭兵、先行者中的先行者”，全力打造上海建設卓越的全球城市、具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市的先行區(qū)。身未動，心已遠。以全球城市為對標，以全市總規(guī)為指引，浦東開啟了新一輪總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃編制。面對國家的托付和人民的期盼，浦東將堅持貫徹落實“創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，堅持城鄉(xiāng)融合、均衡發(fā)展、多規(guī)合一，一張藍圖繪到底；堅持開門編制規(guī)劃，兼收并蓄、博采眾長，努力提高規(guī)劃編制的前瞻性和科學前言FWD

簡介：一、項目合作涉及的主要問題（一）為什么要合作1、不合作行不行2、合作有什么好處（二）怎樣合作1、找誰合作有地的、有資金的。2、合作的原則是什么3、采取怎樣的合作模式（三）合作對萬科的影響1、正面影響和負面影響2、如何克服合作給萬科帶來的負面影響二、重點怎樣合作（一）合作原則（二）合作模式目錄難點合作模式1、與土地方合作（1）項目公司模式（2）合作建房（3）股權收購2、與資金方合作（1）聯(lián)合競買（2）境外融資（3）信托道然70一、合作的必要性（一）從集團經營管理的戰(zhàn)略角度考慮降低資金投入的同時不增加負債，不降低投資收益率（二）項目發(fā)展存在資金瓶頸1、土地政策變化2、國家金融政策變化（三）土地供不應求維持年30的增長率為什么要合作二、合作的可能性萬科可以合作過往萬科項目合作過程中，曾經出現(xiàn)過一些問題，發(fā)生過糾紛。但是萬科還可以再合作，因為（一）早期的合作環(huán)境、土地市場還不規(guī)范，而今已經比較規(guī)范。（二）萬科之前的項目合作、項目發(fā)展也沒有今日規(guī)范（三）否定之否定是事物發(fā)展的客觀規(guī)律，只要我們總結經驗教訓，就能夠最大程度的的控制合作風險。如拆遷交地和萬科取得權益如取得土地證等作為付款條件，并同時考慮付款比例和付款時間間隔，而不是簡單的以時間作為付款條件。拆遷交地、土地過戶、股權變更、權益分配等都可作為付款條件，具體付款時應將付款與這些付款條件結合起來，具備付款條件則付款，在付款條件具備前則不付款。（五）萬科參與合作項目的投資收益應當高于萬科獨立參加招拍掛（五）萬科參與合作項目的投資收益應當高于萬科獨立參加招拍掛項目的投資收益項目的投資收益萬科獨自參與招拍掛項目的投資收益率約為13，內部收益率約為18。萬科參與合作項目的內部收益率原則上應不低于18，萬科的投資收益率應不低于20。（六）控制項目經營管理權控制項目經營管理權項目經營管理權由萬科控制，合作方只參與管理。在具體管理模式上，區(qū)別兩類合作者，采取不同的項目經營管理模式。一類是行業(yè)內的戰(zhàn)略合作者，企業(yè)實力雄厚，行業(yè)內競爭優(yōu)勢明顯；一類是為獲取土地資源而進行的合作。對于前者在經營管理模式上，可采取項目由萬科經營管理，合作方參與管理和監(jiān)督的方式，采取董事會領導下的總經理負責制，經營管理班子由萬科組建，董事會由雙方組成的方式。對于后者，在經營管理模式上，萬科將項目公司視同于萬科全資

簡介：157在全市農村土地流轉工作座談會上的講話在全市農村土地流轉工作座談會上的講話精選多篇精選多篇第一篇在全市農村土地流轉工作座談會上的講話下面，我講三點意見一、必須把推進農村土地承包經營權流轉工作納入黨委、政府的重要議事日程土地問題歷來是我們黨高度關注的重點問題土地是農民的命根子，也是國家經濟建設最重要的基礎資源之一。我們黨在推動中國革命和建設的各個歷史時期，始終注意把土地制度的變革和改革擺在很高位置。北伐戰(zhàn)爭以后，馬上進入土地革命戰(zhàn)爭時期。中國共產黨領導農民群眾在廣大農村地區(qū)以破除封建土地制度為突破口，進行武裝割據(jù)，打土豪、分田地，發(fā)動廣大窮苦人民參加革命。在抗日戰(zhàn)爭勝利后，于1947年頒布了中國土地法大綱，沒收封建地主的土地歸農民所有，解放農村生產力，得到了全國廣大受剝削、受壓迫農民的擁護，才使我們黨取得了革命的最后勝利。解放以后，在很短的時間內，我們黨發(fā)現(xiàn)一家一戶的生產不能保證共同富裕，也不能形成社會主義經濟基礎，不能進一步解放生產力。因此，又進行了社會主義土地革命，從互助組、初級社、高級社、一直到人民公社。山鄉(xiāng)巨變寫的就是這一歷史階段。應該說，這一時期357承包責任關系的基礎上，鼓勵經營權的適度流轉，促進農業(yè)規(guī)模經營。XX屆三中全會深刻把握當前我國發(fā)展的階段性特征，要求根據(jù)我國當前經濟發(fā)展水平，以更大的力度推進農村土地承包經營權流轉，以此作為傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)轉軌的基礎平臺，這是對土地制度創(chuàng)新的最新發(fā)展。當前要把推進農村土地承包經營權流轉納入黨委政府的重要議事日程主要是做到四個納入一是領導力量要納入。土地流轉是農業(yè)農村工作的一個重要內容，重點在縣、基礎在鄉(xiāng)村。根據(jù)省委、省政府出臺的關于貫徹落實＜中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定＞的意見，明確要求縣級黨委主要領導要親自抓農村工作。各地要認真落實。市委已經明確了一名常委分管農村工作。二是工作內容要納入。中央、省委有關完善土地承包經營制度、推進土地流轉工作的精神，要納入各級黨委政府的重要議事日程，認真研究，扎實推進。三是工作部署要納入。各區(qū)縣要召開專門的會議部署。四是相關投入要納入。有關土地流轉的工作經費，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站的經費，都要納入財政預算。二、推進新時期農村土地承包經營權流轉工作要堅持以XX屆三中全會精神為指導要全面深刻領會XX屆三中全會的精神實質

簡介：土地增值稅測試題土地增值稅測試題一單選一單選1下列各項中，應征收土地增值稅的是（）A贈與社會公益事業(yè)的房地產B個人出售自有住房C抵押期滿權屬轉讓給債權人的房地產D兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)得到的房地產【答案及解析】C，ABD屬于土地增值稅免稅范圍。參見財稅199548號、財稅2008137號2房地產開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許扣除的與轉讓房地產有關的稅金是（）A營業(yè)稅、印花稅B房產稅、城市維護建設稅C營業(yè)稅、城市維護建設稅D印花稅、城市維護建設稅【答案及解析】C，允許扣除的稅金是房屋土地流轉環(huán)節(jié)發(fā)生的稅金，房產稅是保有環(huán)節(jié)繳納的稅金，另外“房地產開發(fā)企業(yè)按照施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度的有關規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除?！辈辉谂c轉讓房地產有關的稅金中扣除。（財稅199548號）3下列各項中，應征收土地增值稅的是（）A企業(yè)出售辦公用房B房地產開發(fā)公司為客戶代建房產C雙方合作建房后按比例分配自用房產D企業(yè)長期出租辦公用房【答案及解析】A，B、D沒發(fā)生產權轉移，C屬于免稅范圍見財稅199548號4在何種情況下，房地產開發(fā)費用按10計算扣除（）A凡不能按照轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的B凡能按按照轉讓房地產項目計算分攤利息支出并提供金融機構證明的C不論利息能否分攤或是否有金融機構的證明，開發(fā)費用一律按10扣除D利息支出以外的其他房地產開發(fā)費用劃分不清的【答案及解析】A，參見中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則5土地增值稅采用（）A超率累進稅率B超額累進稅率C比例稅率D定額稅率【答案及解析】A，參見中華人民共和國土地增值稅暫行條例6選擇土地增值稅適用稅率的依據(jù)是（）A轉讓房地產的收入額與扣除項目金額之比B增值額與轉讓房地產的收入額之比C增值額與扣除項目金額之比D扣除項目金額與增值額之比C50D60【答案及解析】A，見中華人民共和國土地增值稅暫行條例14下列項目中，不屬于土地增值稅所列的房地產開發(fā)成本的是（）A土地出讓金B(yǎng)耕地占用稅C前期工程費D開發(fā)間接費用【答案及解析】A，見中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則15在計算繳納土地增值稅時，對于房地產開發(fā)公司，可以作為加計20％扣除基數(shù)的是（）A銷售費用B與房地產開發(fā)相關的財務費用C房地產開發(fā)成本D與房地產開發(fā)相關的管理費用【答案及解析】C，見中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則16計算繳納土地增值稅時，轉讓舊房及建筑物的扣除項目中不包括（）A評估出的重置成本價B評估費用C轉讓環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅D購置家具電器成本【答案及解析】D，見中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則17不允許作為從事房地產開發(fā)的納稅人加計20％扣除的項目有（）A耕地占用稅B土地征用費C拆遷補償費D利息支出【答案及解析】D，見中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則18下列哪項成本不屬于北京市地方稅務局關于土地增值稅核定扣項目金額標準有關問題的通知（京地稅地〔2009〕245號）中所述的四項成本（）A前期工程費B公共配套設施費C基礎設施費D建筑安裝工程費【答案及解析】B19某房地產公司轉讓商品房收入5000萬元，土地增值稅準允扣除項目金額為4200萬元，則適用稅率為（）A30％B40％C50％D60％【答案及解析】A，增值額5000萬元4200萬元800萬元，增值額和扣除項目金額的比值800萬4200萬50，故適用稅率為30在北京市范圍內，企業(yè)轉讓房地產需繳納土地增值稅時，如果房屋坐落地企業(yè)核算

簡介：點擊查看更多td∕t 1013-2013 土地整治項目驗收規(guī)程精彩內容。

簡介：點擊查看更多tdt 1042-2013 土地整治工程施工監(jiān)理規(guī)范精彩內容。

簡介：最新范本農村土地承包經營權轉讓協(xié)議書農村土地承包經營權轉讓協(xié)議書農村土地承包經營權轉讓土地承包經營權轉讓協(xié)議書要怎么寫呢里面具體包括了哪些方面的內容呢其書寫格式又是怎樣的呢詳細內容請閱讀下文了解。農村土地承包經營權轉讓協(xié)議農村土地承包經營權轉讓協(xié)議文本格式轉讓方以下簡稱甲方受讓方以下簡稱乙方甲乙雙方按照中華人民共和國農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經雙方協(xié)商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的一、轉讓標的最新范本2、乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金無補償金時可劃去，實物為。支付的時間和方式為。為年月日前一次或多次付清五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式甲方應于年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為。雙方須提請所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據(jù)六、承包經營權轉讓和使用的特別約定六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、甲方轉讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經

簡介：圍手術期綜合處理,石嘴山市第一人民醫(yī)院燒傷科齊旭輝,嚴于術前慎于術中善于術后術前準備術后處理術后并發(fā)癥的處理,,概念一般指入院后準備手術及手術后基本恢復的一段時間，根據(jù)手術大小，時間長短不一。手術是外科治療疾病的重要手段，但手術及麻醉都具損傷性，而且接受手術治療的病人，難免會產生不同程度的心理壓力。,術前準備,全面檢查病人，根據(jù)情況采取相應措施，做好術前準備，使病人具有充分的心理準備和具有良好的機體條件，以便更安全地接受手術。,術后處理,手術后，采取綜合治療措施，防止可能發(fā)生的并發(fā)癥，盡快恢復生理功能，幫助病人早日康復。,術前準備與病人疾病的輕重緩急、手術范圍的大小有密切關系。按手術的期限性，手術分急癥手術病情需要在最短時間內進行必要的準備、甚至爭分奪秒地緊急手術，以搶救病人生命。,,1、急診手術由于病情迫切，需要在最短時間內進行必要的準備，然后迅速施行手術。2、限期手術手術時間可以選擇，但有一定限度，不宜過久以延誤手術時間，應在盡可能短的時間內作好術前準備。3、擇期手術可在充分的術前準備后進行手術。,術前評估詳細詢問病史、全面體格檢查、必要的常規(guī)檢查和特殊檢查，以便發(fā)現(xiàn)問題，估計病人的手術耐受力，在術前予以糾正，術中和術后加以防治。,病人的手術耐受力，可以歸納為二類（一）耐受力良好。指外科疾病對全身的影響較少，或有一定影響，但易糾正；病人的全身情況良好，重要器官無器質性病變，或其功能處于代償狀態(tài)。這類病人，術前只要進行一般性準備。（二）耐受力不良。病人的全身情況欠佳，或重要器官有器質性病變，功能瀕于或已有失代償?shù)谋憩F(xiàn)。這類病人需作積極和細致的特殊準備，待全身情況改善后，方可施行手術。,術前準備※一般準備※特殊準備,心理準備術前談話,,生理準備,,1嚴謹符合醫(yī)療原則和診療常規(guī)2準確用語規(guī)范，不留歧義3全面包括各種可能出現(xiàn)的情況、結果、措施4負責體現(xiàn)醫(yī)務人員高度的責任心5信心鼓勵患者及家屬積極面對手術6理解認識疾病和手術應有的風險7一致每個醫(yī)務人員之間、口頭和書面之間8分寸對醫(yī)療工作和疾病發(fā)展規(guī)律的把握可控制性（對疾病性質、發(fā)展、治療方式選擇、治療效果、并發(fā)癥、預后）不了解恐懼了解配合治療,主要指針對病人生理狀態(tài)的準備，使病人能夠在較好的狀態(tài)下，安全渡過手術和術后的治療過程。,術前準備一般準備,1,4,2,3,嚴格無菌操作規(guī)則預防性應用抗生素①涉及感染病灶或切口接近感染區(qū)域的手術；②腸道手術；③操作時間長、創(chuàng)面大的手術；④開放性創(chuàng)傷，創(chuàng)面已污染或有廣泛軟組織損傷，創(chuàng)傷至實施清創(chuàng)的間隔時間較長，或清創(chuàng)所需時間較長以及難以徹底清創(chuàng)者；⑤癌腫手術；⑥涉及大血管的手術；⑦需要植入人工制品的手術；⑧臟器移植術。,輸血和補液凡有水、電解質及酸堿失衡和貧血的，均術前予以糾正。同時備好術中用血。,熱量、蛋白質和維生素胃腸道準備術前12小時禁食，術前4小時禁飲，防止嘔吐室息，必要時胃腸減壓。涉及胃腸道手術，術前12天進流汁飲食，如果施行的是結腸或直腸手術，應在術前一日晚及清晨行清潔灌腸或結腸灌洗，并于術前23天開始口服腸道制菌藥物。其他手術前夜應檢查確定各項準備工作。鎮(zhèn)靜、體溫、月經、導尿、胃腸減壓、義齒等。,適應手術后變化的鍛煉生理習慣改變帶來的變化。,營養(yǎng)不良腦血管病心血管病肺功能障礙腎疾病肝臟疾病糖尿病凝血障礙下肢深靜脈血栓形成的預防,術前準備特殊準備,術前檢查,血、尿、糞常規(guī)檢查，凝血機制，心、肺、肝、腎功能及血糖等檢查、?？品矫鏅z查彩B、子宮、胃鏡等。,,營養(yǎng)不良,營養(yǎng)不良營養(yǎng)不良的病人常伴有低蛋白血癥。常易組織水腫，影響愈合；且抵抗力低下，易并發(fā)感染。如果低于30G/L則需輸血漿、白蛋白予以糾正,80的腦血管病發(fā)生在手術以后原因低血壓，房顫的心源性血栓。危險因素老年，高血壓，冠心病，糖尿病，吸煙,腦血管病,心血管系統(tǒng),血壓在160/100MMHG以下，不需特殊準備血壓過高者，手術前應用合適的降壓藥物內科醫(yī)師治療外科醫(yī)師，內科醫(yī)師，麻醉師共同對心臟危險因素進行評估和處理注意事項1長期應用利尿劑和低鹽飲食，已有水電失調的病人，術前應予糾正2貧血攜氧能力差，心肌供氧差，術前應少量多次輸血3心律失常4急性心梗六個月內不宜實行擇期手術，6個與以后切無心絞痛者可在監(jiān)護下手術，心衰病人最好在心衰控制34周以后手術,心臟病心臟病類型與手術耐受力有關,※非紫紺型心臟病、風心、高心，心律正常無心衰趨勢良好※冠心病、房室傳導阻滯銷較差須做充分的術前準備※急性心肌炎、急性心梗、心衰甚差，除急癥搶救外，推遲手術,腎疾病,麻醉和手術都將加重腎的負擔急性腎衰的危險因素術前BUN,CR升高，充血性心力衰竭，高齡，低血壓，膿毒癥，應用腎毒性藥物腎功能評價血生化內科治療,,肝炎和肝硬化是最常見的肝疾病。肝功能輕度損害者，不影響手術耐受力；肝功能損害較嚴重或瀕于失代償者，必須經過較長時間嚴格準備，方可施行擇期手術；肝功能有嚴重損害表現(xiàn)有重度營養(yǎng)不良、腹水、黃疸者，或急性肝炎病人，多不宜施行手術。,肝臟疾病,糖尿病,手術耐受力較差，術前應控制BS水平，糾正水電失調，酸中毒，改善營養(yǎng)狀況反有感染可能的手術，術前應用抗生素BS應控制在輕度升高狀態(tài)56112MMOL/L，尿糖。將長效胰島素或口服降糖藥改為胰島素皮下注射，46小時一次，使血糖及尿糖控制在上述水平盡可能的縮短術前禁食的時間，以免發(fā)生酮癥酸中毒術前胰島素用量為平時的1/32/3皮下注射術中應用加入胰島素的葡萄糖溶液，按51的比例配制葡萄糖5G加胰島素1U術后46小時測定尿糖結果，以確定胰島素用量，尿糖用胰島素12U,用8U，用4U，不用，如果尿酮體陽性加用胰島素4U,肺功能障礙,手術后肺部并發(fā)癥和相關的死亡率僅次于心血管系統(tǒng)，居第二位手術前對肺功能進行評估危險因素慢性阻塞性肺疾病，吸煙，高齡，肥胖，呼吸道感染肺功能評定術前戒煙2周，呼吸訓練，急性呼吸道感染者擇期手術應推遲至治愈后12周，如為急癥手術應加用抗生素內科治療,常規(guī)凝血試驗陽性的的發(fā)現(xiàn)率低，所以仔細詢問病史和體格檢查顯得尤為重要。如果臨床確定有凝血障礙，擇期手術前應作相應的治療處理。凝血實驗凝血酶原時間凝血活酶時間血小板計數(shù)術前7D停用阿司匹林，術前23D停用非甾醇類抗炎藥，術前10D停用抗血小板藥（如噻氯匹啶和氯吡格雷）,凝血障礙,圍手術期發(fā)生靜脈血栓形成的危險因素1年齡40歲，肥胖2有血栓形成病史，靜脈曲張3吸煙4大手術（特別是盆腔、沁尿外科、下肢和癌腫手術）5長時間全身麻醉和血液異常及血液粘度增高,下肢深靜脈血栓形成的預防,請在此輸入您的標題,血栓形成常發(fā)生在下肢深靜脈，一旦脫落可發(fā)生致命的肺動脈栓塞。有靜脈血栓危險因素者，應預防性使用低分子量肝素，間斷氣袋加壓下肢和口服華法令（近期曾接受神經外科手術或有胃腸道出血的病人慎用）。高危病人（如曾有深靜脈血栓形成和肺栓塞者），可聯(lián)合應用多種方法，如抗凝，使用間斷加壓氣袋等預防靜脈血栓。,1我科常見手術備皮范圍2我科手術后常見的并發(fā)癥及處理原則,思考題,THANKS,請在此輸入您的副標題,

簡介：1關于從優(yōu)秀村干部和大學生村官中考錄鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關公務員調研準備工作的匯報為切實做好從優(yōu)秀村干部和大學生村官中考錄鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關公務員調研準備工作，我鄉(xiāng)高度重視，通過宣傳、座談、發(fā)放調查問卷等形式，掌握了相關情況，分析了存在的問題、總結了考錄工作的意見和建議，現(xiàn)將我鄉(xiāng)對從優(yōu)秀干部和大學生村官中考錄鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關公務員工作的有關情況匯報如下一、基本情況（一）（一）鄉(xiāng)機關行政和事機關行政和事業(yè)編業(yè)編制使用情況。制使用情況。我鄉(xiāng)有行政編制個（含名司法專項編制，名工勤編制），實際占用個；事業(yè)編制個（含名工勤編制），實有事業(yè)工作人員名。（二）村干部和大學生村官基本情況。（二）村干部和大學生村官基本情況。我鄉(xiāng)共有村干部名，其中女性村干部人，均為黨員。年齡在4560周歲之間的人，45周歲以下人；大專以上學歷人，高中及中專人，高中以下人；超過10年的有人，5年10年的有人，5年以下有人。二、考錄情況及對考錄工作的評價2011年鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委換屆時，從優(yōu)秀村干部和大學生村官中選為鄉(xiāng)黨委委員的有人，即現(xiàn)村黨總支書記，2009年市聘大學生村官。此二人當選后，能迅速轉換角色，融入鄉(xiāng)黨委班3伍帶來新鮮活力與動力，能進一步增強基層公務員隊伍的戰(zhàn)斗力及其在群眾中的親和力。大學生村官作為深入農村一線的特殊群體，年輕，思路廣，知識豐富，在廣大干部和群眾中反響良好。三、存在問題及意見和建議（一）我（一）我鄉(xiāng)公務員隊務員隊伍建伍建設存在的存在的問題問題和如何加和如何加強的意的意見和建議。我鄉(xiāng)公務員實有編制個，現(xiàn)僅占用個，嚴重缺編，事業(yè)編制個，實有人數(shù)為人，超編嚴重。由此看來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務員的進入使用機制還不夠靈活，且進入鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務員隊伍的非領導干部年齡均偏大，我們認為，應放寬、放活公務員隊伍的準入制度，激發(fā)干部職工的工作激情和熱情，加大對鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎事業(yè)站所干部的招錄、使用。使鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)干部也能通過考錄，進入公務員隊伍。（二）（二）對進對進一步做好考一步做好考錄工作的意工作的意見和建和建議。1建立科學的考建立科學的考評、選拔、激勵機制。拔、激勵機制。針對從優(yōu)秀村干部和大學生村官中考錄鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關公務員應如何建立科學的考評、選拔、激勵機制，我們認為可以從以下幾個方面去做。一是在考評中要從德、能、勤、績四個方面進行綜合考核，通過筆試、面試、考察三個途徑對報考人員進行考評，確保真正把那些有才干、有志向、能吃苦、肯奉獻的優(yōu)秀村干部和大學生村官吸收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部隊伍中來；二是在選拔中要本著公開、公平、公正的原則，通過個人自薦、群眾舉薦、組織推薦等方

簡介：1農辦經201219號農業(yè)部辦公廳關于印發(fā)農村土地承包經營權登記試點工作規(guī)程（試行）的通知各省、自治區(qū)、直轄市農業(yè)（農牧、農村經濟）廳（局、委、辦）按照全國農村土地承包經營權登記試點工作領導小組第二次會議部署，我部組織編制了農村土地承包經營權登記試點工作規(guī)程（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們。請結合本地區(qū)實際，遵照執(zhí)行。附農村土地承包經營權登記試點工作規(guī)程（試行）二〇一二年六月二十七日3（四）民主（四）民主協(xié)商。商。充分動員農民群眾，充分尊重農民意愿，試點中的重大事項均應經本集體經濟組織成員民主討論決定。（五）注重（五）注重實效。充分利用現(xiàn)代空間信息技術，明確承包土地的面積、空間位置和權屬等，將農戶承包地成圖、登記、造冊，建立健全農村土地承包管理信息系統(tǒng)。（六）地方（六）地方負責負責。試點工作實行部省統(tǒng)籌安排，縣級組織實施，強化部門協(xié)作，形成整體合力，確保試點任務順利完成。二、基本類型及其操作流程（一）家庭承包方式登（一）家庭承包方式登記1準備前期前期資料收集整理承包合同、土地臺帳、登記簿、農戶信息等資料，形成農戶承包地登記基本信息表。處理國土“二調”或航空航天影像數(shù)據(jù)，形成用于調查和實測的基礎工作底圖。2入戶權戶權屬調查調查根據(jù)基礎工作底圖和農戶承包地登記基本信息表，入戶實地進行承包地塊權屬調查，由農戶進行確認。對存在爭議